住展評論:天冷風大挫銷況 是實情還是推託?

住展評論:天冷風大挫銷況 是實情還是推託?

住展房屋網 2019-11-13 08:39

【文/住展房屋網】時序來到季秋孟冬之際,天候也漸漸轉涼,但每年轉冷的季節,房市買氣反倒相對活絡,因為從以前到現在,每逢第四季年關,人人都想買個房子好過年,使第四季素來是傳統的購屋旺季;不過今年的秋冬季節,是否還會有「天氣愈冷,銷路愈佳」的情況,或許有些變數。

就拿最近兩個週末來看,假日期間基本上沒有任何不利房市的消息傳出,北台灣天氣雖然稍稍轉涼,但整體而言也算是宜人,按理說房市來客應是頭好壯壯,買氣也有向上空間。不過,市場實際表現卻沒有太大起色,對此部分業者推估可能是天氣轉涼,加上部分地區陣風不小,導致消費者收起了看屋、買房的興致。

不過理智的消費者仔細一想,就會對業者「天冷風大阻擋人氣」的說法有所質疑。跟以往相比,今年入秋至今,尚無明顯東北季風來襲,直到11月中旬更絲毫沒有冷氣團南下,天氣可說是相當舒適,因此將人客成長疲軟歸咎於天候,看在買家眼中全然不具說服力。

再說,過去秋去冬來之際,北台灣的天氣還沒有今年來得好,若說天冷風大會干擾買家的看屋、購屋意願,往年的影響理應更明顯;況且每年第四季都會面臨天氣轉涼、寒風漸強的問題,按部分業者的說法推論,每年第四季根本不該是旺季,甚至該是淡到不能再淡的超級淡季才對呀!可是事實並非如此。

由此可見,業者所謂的天氣因素抑制來客量成長,實乃推託之詞。但若非天氣使然,又是什麼因素讓假日房市難以大展鴻圖呢?對此住展房屋網企研室認為,關鍵仍是價格過高所致。

有些業者會說,問題出在選舉將近、助長觀望氣氛,然而綜觀今年選舉的所有輿論攻防,與房地產相關的政策論述少之又少,居住正義相關議題也被政壇冷處理,因此說這回選舉會對房市產生負面影響,未免太過牽強。更何況執政黨今年選前瘋狂灑幣,許多地方都獲得了夢寐以求的建設題材,這對當地房市而言,簡直是絕佳的炒作話題,所以今年選舉對房市,儼然是利大於弊。

既然天氣跟選舉都不是房市的絆腳石,唯一合理的解釋,就是價格無法讓消費者滿意;畢竟今年房市回溫,建案價格重啟漲聲,房價指數再創歷史新高紀錄,對買家造成了沉重的負擔。當購屋門檻再度築高,消費端的對於進場必定有所躊躇,觀望氣氛自然也就趨於濃烈了。

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