【文/住展房屋網】非常遺憾，高房價現象至今依然近乎無解，民進黨這近四年執政，也未提出任何實質因應對策；但來到這次選舉，高房價問題卻完全被主流政黨冷處理。更令人不勝唏噓的是，有關唯一和房地產直接相關的選舉話題，竟是國民黨總統候選人韓國瑜被踢爆，八年前無業期間曾購入南港某預售豪宅，自詡的庶民身分完全破功。
當然，其實大家心知肚明，韓自稱庶民，根本只是選舉語言；就算八年前他無業，如果真的要舉債買房，想必以其身分地位，還是會有行庫會貸給他。
不過有關韓購買南港預售豪宅一事，爆料者乃至目前主流媒體的，其實全都搞錯方向；根據長年觀察本地房市的經驗，住展房屋網企研室必須點出，關鍵問題不在哪家銀行(願意或被迫)貸款給韓，也不在韓是否施壓建商給予優惠價格。真正關鍵在於，韓的操作，實非一般購屋行為。
再說白一點，整個過程中，韓恐怕只花少少的訂金或象徵性款項，就卡位買到所謂購買(預售屋)優先權，只要再蓋好交屋前成功轉售，就不會產生任何銀貸及相關稅賦，甚至根本就是無本生意。沒錯！韓買的，恐怕是坊間所謂的紅單！
事實上，這是建商投資客之間的相互合作(利用)、各取所需；建商賺了銷售率，快速套現後就可再玩下一攤，繼續複製一樣的戲碼。短線投資客則是賺了其中價差，而且投報率根本是天文數字，因為買紅單的費用遠低於一般購房的自備或頭期款。就更別說韓可能是隨所謂貴婦團一起團購(買紅單)，建商可能還有給discount；這樣一來，如能在交屋前轉手，就真的是海撈一筆！(況且當時尚無實價登錄因此其實仍無法斷定韓是真的認賠殺出)
買紅單當然不違法，但對一個要競選大位者來說，肯定是負面的；尤其，此一現象還繼續存在於預售屋市場，韓也絕不會是唯一一個買(紅單)的達官顯貴。事實上，預售屋市場比租屋更接近黑市；歷來無論藍綠，政府完全管不到(似乎也不想管)，也幾乎沒有任何法令可加以管理(制)，短線轉手(炒作)獲取之暴利，現在的房地合一稅更是完全管不到，只能仰賴稅捐單位查核。
現在由黃國昌等人組成的居住正義改革聯盟，正高談居住正義；但除了倡議修改囤房稅推動實價登陸2.0外，如果不同時提出對策，堵住預售屋市場的交易行為，特別是上述這種短線權利(紅單)買賣，及相關的資本利得稅大漏洞，那麼房價永遠不會真正反應真實供需，也甭談什麼居住正義了！
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
