【文/住展房屋網】這一兩年來，新北市的重劃區房市異常火紅，就連疑似供給過多、增加過快而一度陷入盤整的淡海新市鎮，最近也有復活跡象。不過新北市有一塊重劃區，卻是完全狀況外，那就是淡水河口左側、觀音山下的八里台北港特定區。
沒錯，包含新店央北、土城暫緩及二重疏洪道兩側等，這幾個當紅重劃區，都是朱立倫時代揭櫫之所謂『繁星開發計劃』的重要內容。其實八里台北港特區也是，但如今命運真的大不同。
新北市的繁星土開計畫中，台北港特定區最早完工驗收，但顯然因為地點稍偏、易達性偏低，加上除了台北港外，缺乏實質利多，因此特區早期幾次土地標售成績還不錯，但後來就乏人問津，區域房價也拉不上來，使得早期得標建商，到現在為止多仍按兵不動。同理，特定區產專區原本想打造所謂的『台版迪士尼』，最後也當然無人投標收場；最近因應台商回流用地需求，新北市更已在年中決議變更產專區用途(預計明年2月完成)，也宣告台版迪士尼喊卡。
然根據日前媒體報導，有新北市議員要求，(新北市府)原本承諾百姓的(台版迪士尼)，不能就此跳票，等於間接質疑該產專區直接變更用途的正當性。對此，侯友宜則強調，仍會引進(娛樂)相關產業；目前看來，根據地可能會是稍早發生塵爆意外、目前暫停營業的八仙樂園。
從因應台商回流角度，新北市府逕自變更(放寬)台北港特定區產專區的進駐產業類別，或許無可厚非；但回過頭來，當初徵收(特定區)，除了港埠建設外，就是以娛樂產業為方向，如今(新北市)卻逕自大手一揮，把過去設定一筆勾銷，就不可能不讓外界有所疑問。
像是對政府土地政策一直多所批判的政大徐世榮教授，日前就在自己的社群網站發言，並同時投書媒體，直接點明政府當初徵收(特定區)目的和現在變更內容不符，更批評台灣土地徵收政策完全建基在謊言之上。
徐教授的批判，絕非無的放矢。美河市不也是其一？現在最當紅的A7重劃區，也有類似情況；現在八里台北港特區又重演一遍，難怪侯友宜會在議會上罕見承諾，會持續推動八里當地的娛樂產業，否則還真的是落人口實。
只不過現在看來，到時拿出來招商、發展娛樂產業的，似乎不會是特定區產專區，而是八仙樂園現址或其他基地。住展房屋網企研室大膽假設，要是當初被徵收地主，像美河市那樣跳出來狀告官方，那麼新北市自行變更產專區發展目標的決策，恐怕真的站不住腳！
再者，當初台版迪士尼無人投標的結果，也暗示當初計畫在八里打造娛樂專區或產業的構想，恐怕有欠周延考量；看看八仙樂園從極盛到沒落，就略知一二。接下來新北市又要拿出什麼條件，才能讓台版迪士尼在八里復活？大家都等著看。
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