【文/住展房屋網】說起頂新黑油事件，想必不少人不但記憶猶新，甚至可能是餘悸猶存。但弔詭的是，就算如此，但在實際行為上，人們卻顯然是健忘的。像是最近魏應充出資重組老牌職棒球隊味全龍，就幾乎沒有看到外界有任何相對質疑的聲音，反而幾乎一面倒都是正向評論；但這很顯然，又是魏另一次替自己洗白的動作！
而說到頂新，還得談到最近另一令人匪夷所思的案例，那就是三重新燕舊廠土地變更開發案。基於黑油事件，使得當時仍由頂新持有的這塊工業地，最後無法如頂新所願，變更為住商地目。當時甚至民怨沸騰，讓當時時任市長的朱立倫態度強硬，完全沒有轉圜空間，最後更裁示整個變更案終止。畢竟一旦變更通過，開發利益極驚人；以頂新當時人人喊打的形象，當然不能讓變更案繼續進行。
不過很顯然，這個終止根本是因人而異。後來這塊土地輾轉賣到茂德機構手上，原本的確因為先前終止變更定案，茂德最初是要在此開發號稱北台灣最大規模廠辦案，連茂德老董張高祥斥資買下的東森電視，也預備把總部搬到這裡來。
結果這樣的規劃，竟在今年上半年突然喊卡；後經媒體批露，外界才知道茂德打算重啟這塊土地變更之爐灶。當時住展房屋網企研室就強烈懷疑這一切不單純，更指出最後很可能朱規侯不隨。
沒想到真是一語成讖！上週便傳出本案順利通過變更，從原本乙種工業區變更為特定專用區；承辦單位新北市城鄉局理由是，該土地鄰近捷運(先嗇宮)站，但目前使用狀態不符所謂TOD原則，因此准予變更，全案都計書圖並已於本月7日起公展共30天。
這就真讓人無法理解了！首先，朱立倫市長時代最後裁示中止該案地目變更，那為何土地易主，就全部不算、可以重來？新北市都市計畫或土地政策，碰到不一樣的業主就轉彎？還是改朝換代就全部重來？新市長侯友宜要不要出來說清楚講明白？
事實上，本案獲准土地變更，真正原因才不是什麼不符合TOD原則，而是變更後開發(暴)利益驚人，因為容積從原本210%爆增三倍多到650%！更何況茂德就算捐出48%土地，但容積移轉後還是可蓋超過1.1萬坪樓地板的住宅量體！
平心而論，如果真有需要進行都計變更，任何發展利益，不該是全(市)民共享嗎？怎會最後又落入私人財團口袋裡？還有，真要談TOD，也該是全面檢討該站附近的整體都計，而不是任由土地持有者隨意申請進行分散、塊狀變更？平心而論，正是這種土地不正義，造就了現在的高房價及居住問題！
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