不論是現在的集合式住宅,或者六層樓以下沒有電梯的公寓,都一定會有大小不等的公設,大公設包括了社區大廳,管理室,遊戲間,KTV等等,小公設指的是同一層樓的電梯間和走道等公共設施,既然買房子避免不了公設,專家建議一定要好好思考自己對公設的需求。
政大地政系教授陳奉瑤表示:「卡拉OK、圖書室、游泳池,這些全部都是大公設,所以你要花一樣的錢去買,所以如果你買了這些,你就要好好去使用它,(如果你覺得你就不太會使用),(一些大的公共設備的話),(寧可挑一些比較小而美的案子),是是這樣沒錯。」
買房子時,除了考慮公設是不是符合自己的需求,還有另一個攸闗荷包的直接因素,那就是挑選樓層,一般來說,包括四樓和中繼水箱層,市場上的價格最低,但四樓真的最好不要買嗎?
文大土地資源系教授梁仁旭表示:「個案個案不同,我在二樓我家前面是高架橋,我二樓跟四樓,我想我還是要四樓我不要二樓。」