【文/住展房屋網】前幾年曾辦理數場居住正義論壇的柯市府，10日竟又以類似名義開記者會提出若干政策主張。然而這時開這種記者會，未免有些奇怪；畢竟柯市長第二任期也展開超過半年，因此恐怕醉翁之意不在酒。就連與會的OURs秘書長彭揚凱也說得夠白，呼籲柯文哲應以『競選大位的高度』，提出更細緻有效的相關政策。
的確，彭揚凱之所以提出上述呼籲(其實是質疑)，原因就在於，北市府這次所提的四點政策主張，大多是老調重彈；而且除了實價登錄2.0外，包含廣建社宅、單一自住輕稅、增加租金補貼等三項，其實都和(平抑)房價無關。
想要房價合理化，住展房屋網企研室認為，除了總經面的財富分配、薪資問題外，重點還是資訊透明化及稅制合理化兩大方向，進而讓市場價格真正反應剛性供需。
在資訊透明方面，有推沒動的實價登錄2.0，甚至還只是最起碼的基礎而已；在此筆者必須肯定台北市地政局，這幾年在這部分的積極作法。但光靠一個地方政府是沒有用的，這也凸顯中央主關機關內政部，到現在還是只出一張嘴或跟著發一發新聞稿，但論實質作為則是完全不及格。
更重要的還有稅制合理化；這並非只有自住輕稅而已，而是非自住必須加重累進課稅。柯自己都說了，房子是用來住的，不是拿來炒(作)的(當然也不是拿來囤積的)，更說論房價的確是『今日香港就是明日台灣(台北) 』。既然如此，向多(囤)房族多課一點稅，完全是天經地義。
總之從這場記者會看來，對於真正(有效)的房市改革，特別是稅制，柯市府還是避重就輕，於是刻意把話語重心往興辦社宅和補貼政策挪移。對照下來，隔日某報刊出新任不動產全聯會理事長楊玉全接受專訪時的說法，就是司馬昭之心路人皆知了！
楊的論調乃業者觀點及立場，本來就無可厚非；但當中傳遞了一些似是而非的訊息，住展房屋網企研室認為，仍有必要加以匡正。
首先，從該篇專訪看來，楊玉全似乎暗示課囤房稅和補貼政策是不該並存的。但事實完全不是如此，兩者甚至可能相輔相成。先不論購屋補貼的合理性，針對非自用多屋者課徵更多稅，政府不就有更多財源提供更多補助額度？況且補貼是給望高房價興嘆的年輕人，關囤房族什麼事？
再來，楊玉全強調開徵囤房稅，台灣就死了！這實在讓人啼笑皆非。既然房子是住的，是民生需求品，那囤積就不是常態。囤積民生用品可能被判刑，囤房頂多只是被課多一點稅，台灣還是會活得好好的。反倒是開發商及相關業者可能會倒一堆；因為囤房族很多就是投資客，而台灣房市買盤，特別是預售市場，幾乎靠投資客撐起半邊天；少了這群貴客，業者當然哇哇叫！
最後，楊玉全認為購屋補貼才是政府當務之急，還說這可實現居住正義。然而這根本是對居住正義完完全全的誤解，甚至曲解！居住正義到底是什麼？絕不是讓人人買得起(房)，而是住得起；且要有最起碼的生活品質和居住空間，符合此一原則，不是只有購買一途，也可透過租賃、政府提供公共住宅等方式達成。事實是，沒有合理的房價(所得比)，合理的相關制度，居住正義永遠只是奢談、神話！
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
