【鉅亨網記者周康玉 台北】
財政部擬對豪宅買賣課重稅，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售屋獲利課稅。淡大產經系教授莊孟翰對此表示，這是頭痛醫頭腳痛醫腳的作法，僅有嚇阻作用 但如果不是按照實質的資本利得課稅，影響有限。
依據規劃，「豪宅」是指台北市售價超過8,000萬元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房屋；售屋者若未舉證買進成本，稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價，按財政部設定的「所得比率」計算售屋所得。
莊孟翰表示，目前土地和房屋是採分離課稅，其中土地課稅比重占七成以上，如果買賣房屋期間，土地現值公告沒有調整、或調整幅度不大，土地部分就幾乎課不到稅；就算有課到土增稅，按土地現值公告仍然還是有落差，因為土地的市價增值幅度往往比公告來的多太多了。
莊孟翰說，以台苯董事長林文淵為例，3年前出售一品苑豪宅，獲利超過1.2億元，儘管國稅局國按「實價課稅」追繳了1100多萬元，但在土地課稅部分比例仍然很小；如果是以資本利得課稅，林文淵獲利1.2億元已經達到所得稅當中的最高級距40%(按所得稅級距，年賺超過200萬就應課所得稅40%)，換算下來，林文淵至少應該被課稅4800萬元。
房仲業者此新也表示影響不大。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年7月1日上路的豪宅稅，於2012年5月開徵房屋稅加計課徵，針對該項是對於買方持有不動產的成本增加，而2013年度，個人售屋所得由「分區」改為「分級」，是對於賣方在出售不動產時，隔年申報所得，對於即便非大安、信義、松山及中正四區，只要符合北市府的豪宅三指標，則課稅的稅率將由「42%」提升到「48%」，而今再針對豪宅買賣，若無法舉證買進成本，將以扣除土地價格後的建物價值，核課12%至17%的稅率計算。
因此，對於豪宅市場不論是「交易」或「持有」都回歸稅制的基本立意，就是希望豪宅市場不要虛火上漲，要回歸實質的資金面、市場面及需求面才是房市穩步的關鍵。另外，因為豪宅市場是金字塔消費族群，與庶民市場脫鉤，因此對於廣大的消費市場影響不大。
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