【文/住展房屋網】行政院主計總處19日正式宣布，將在明年九至十月啟動十年一次的人口暨住宅普查；這次除了照慣例的常住人口變化及住宅使用情況(空屋調查)外，也順應社會趨勢，首度納入長照及同婚等題目。至於調查結果何時揭曉？據悉由於資料龐大，因此得等到後(2021)年才公布。
不過這回主計處為此大陣仗開記者會，理由卻不是調查本身，而是擔心民眾拒訪，因此另辦了創意短片競賽，希望透過年輕學子的創意巧思，傳達普查的意義，進而得到民眾認同、降低拒訪率。
主計處這回竟然為了人口普查辦短片競賽，確實出乎意料；但享比外界更關切的還是，這十年下來，住宅閒置的情況，到底是趨緩，還是惡化。上回，也就是十年前的調查，全台空閒住宅比例將近兩成；而前些年房市上演資金行情、交投熱絡，一般咸信，空屋應有增加。加上東區店面空置率拉高，演變出課徵空屋稅的構想，種種近期相關話題，肯定都讓明年展開的人口暨住宅普查，更受到注目。
當然，由於調查結果要等到後年才會公布，而未來這兩年，房地產市況仍可能出現新的趨勢或變化，屆時市場景氣如何，當然也難預料。不過就目前各項相關事證或數據看來，住展房屋網企研室認為，很有機會突破十年前超過19%的數字。
雖然稍早有房產業者以所謂三大數據(買賣移轉棟數、仲介業營收及五大行庫新增房貸等)報佳音為本，認為目前景氣已是近五年最高；然持平而論，這幾年整體銷售速度確實不如往年，供給量卻仍持續擴張，稍早統計更顯示，今年上半年全台住宅開工量創五年新高，直逼5.4萬戶。因此如無意外，後年公布數據高於十年前的機率相當高。而一旦空屋率拉高，對市場當然不是什麼好的消息。
當然換個角度看，儘管該調查名為普查，但實際仍非真正的普查；根據瞭解，調查將採取先篩選出8萬個普查區，再從中抽樣15%、約100多萬戶進行調查。在這樣的基礎下，調查結果仍有可能和實際狀況稍有出入。
無論如何，這十年來房地產價量波動太大，期間更衍生出許多相當詭異的促銷模式，製造出更多虛胖投資目的買盤。因此住展房屋網企研室呼籲，這次的調查，對於空屋的認定應該更加嚴謹、仔細，務必勿枉勿縱！
但話說回來，無論調查結果如何，空屋率是升還降，都仍是參考用；因為現在和短期未來之內，住宅市場面臨的問題，仍是同一個，也就是房價所得比過高，且主事者完全無法提出積極有效對策；如此這般，不動產相關數據再怎樣好看，都不能算是健康。畢竟剛性需求必須花費過大代價，對整體市場及經濟來說，都是弊大於利的。
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