【文/住展房屋網】年輕人成家，究竟應買新房，或先租屋過一段時日？這是極現實之事，買樓必得有足夠鈔票，沒錢當然先租房，但有時連租也租不起。換言之，只要牽涉到錢，就得體認「形勢比人強」。媒體常見有探討此議題者，且不必理會，凡事順勢而為，才不致有太大掛礙。
多年前有一建案廣告，長輩問年輕小倆口，你們婚後要住在哪兒？建商賣樓理所當然，但切勿被這類話語拘住了，非得千方百計買房不可；畢竟，毋須勉強硬扛重擔，給精神、體力添負擔。
譬如，手頭只有百來萬元可充自備款，照售屋表價，僅能選擇偏遠區段。距離上班地點甚遠，生活圈也較不理想。如此，何必挑這時候買房？先租個幾年，積蓄增加後再徐圖下一步。倘若為了面子，或本著樣樣事「非××不可」，倉促買了個不合意的宅，恐怕才是災難的開始。
近時房市新聞，常舉某社區有人賠幾百萬元殺出，類似報導暗示房價正在下跌，任何時候買，都立即虧損；其實，現況並非全都如此。中古屋議價時，多半低於行情價，新成屋則從表價來談，不怎麼準確。總之，買方肯定感覺合宜才會成交，故一定低於行情。
信義安和捷運站附近，有中古屋賣了一年多，因標價過高，遲遲無人問津。忽然開竅降價，每坪低於八十萬元，不久即順利售出。很像棒球投手都投太高，打者不為所動；一旦投進好球帶，對方立刻揮棒。可見「價格效應」在目前非常明顯。
衡量租屋或買樓，除了財力之外，心理因素亦為主軸。譬如夫妻一方堅持，另一方隨順，則結論已定，是主觀而非客觀。心念一動，影響所及，長輩支持，房貸談判，裝修資金籌措等等，連串壓力隨之而來。有一環節凸槌，麻煩就大了。因此，為小確幸盤算，還是避重就輕為宜。鈔票賺夠了，再出手不遅！
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