【文/住展房屋網】延宕許久未決的大直重劃區大彎北段違規使用商業宅，在北市府不斷讓步下，稍早終於拍板，以就地合法模式做為最終解決方案。
此一作法，當然引發外界批評，不但違反公平正義原則，更被質疑有選舉考量；不過柯市府強調絕無此事，還宣稱是『勇於承擔前朝缺失』，柯P自己更大言不慚說事情已解決，下一個點名(要處理的)則是內湖五期。不僅如此，柯P還說(大彎北段與內湖五期)兩邊情況並不相同。
然住展房屋網企研室需指出，兩邊其實根本如出一轍；內湖五期的狀況是區內工商綜合區違規使用，也就是一般違規使用的工業住宅，主要是土地成本比住商地目低，可用更便宜的價格進駐相同區位，因此吸引想撿便宜或想藉此轉售套利者；但問題在於該產品違反都市計畫規範，簡言之就是違法建物。
而大彎北段雖是商業區，但僅限商業登記，因此該區土地價格比一般商業區低，甚至也比周邊住宅地目低；從這個角度來說，當然和工業住宅是完全一樣的狀況。尤其，同樣大直重劃區之商業區中，還有所謂的娛樂專用區，該區位其實也不乏這類掛羊頭賣狗肉，應商業使用，但實際當住宅使用(販售)的商品。
不光是台北市，新北市類似問題也很多；像新莊副都心商業區，就是很大的『來源』。當地商業區按照都計規範，也不能登記住宅，但大家都很清楚，當地建案幾乎也是當作住宅賣，但價格比同區登記住宅產品便宜。接下來就要看，等到這些產品陸續交屋、實際使用後，侯友宜到底要如何處置。
回到柯市府讓大彎北段違規商業宅就地合法，箇中問題在於，不僅對守法者相對不公，更等於變相鼓勵違規者；因為此事意味著，(違規者)只要抗爭夠久、聲音夠大(或後台夠硬)，一定會是最後贏家。這當然形同鼓勵(有心人士)繼續走法令灰色地帶，藉此牟利；如此這般，後續幾乎肯定會有仿效者，可說後患無窮，也就根本不是柯P自誇的『(問題)解決了』。
至於柯P要外界不要光批評，而是要提出解決方案，住展房屋網指出，其實市府自己本來就有規劃，那就是一方面堅持底線、持續開罰，另方面進行都市計畫通盤檢討。先不論(大彎北段)是否適合改成住商混合，原本都市計劃設定為商業區，如今要修改，當然也必須回歸到最基本的都市計畫審議及檢討。
而柯市府這種就地合法的方式，如同濫給容積獎勵一樣，再度顯示，主事者完全不把都市計畫規範當作一回事；都計專業大崩壞，對台灣的都市發展來說，完全就是一場災難！
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