悦誠廣場旁體2變更為住5 市值估達40億

悦誠廣場旁體2變更為住5 市值估達40億

住展房屋網 2019-06-26 08:57

【住展房屋網/綜合報導】位於北高雄的興富發「悦誠廣場」社區百貨,將於今年7月初正式開幕,隔鄰聯興路、大順路旁的體2用地,面積達9,196坪,因應區域發展,於日前正式變更為4,447坪的住5用地及3,509坪公園與部分道路公設,將採公辦市地重劃,預計3年後完成。

高雄市都發局於日前公告實施擬定「高雄市凹子底地區細部計畫案」,大順路愛河東岸體2用地位於三民區,範圍北以敦煌路、南至大順一路,西臨河堤路、東臨聯興路,面積約2.25公頃,土地權屬私有未徵收;大順路愛河西岸體2用地位於左營區,西鄰新上國小、東臨龍華橋西側、南接大順一路,面積約0.79公頃,土地權屬運動發展局、私有、國有財產署,僅部分徵收,計畫面積合計約為3.04公頃,該案於擬定細部計畫時,公共設施用地劃設比例不得低於51.7%,以市地重劃方式辦理開發。

都發局指出,凹子底體2用地,計畫區內河堤路及愛河沿岸公園用地均已開闢,提供市民運動休閒場所使用。因應周邊地區藍綠帶休憩空間及道路系統,該計畫擬定細部計畫土地使用分區及公共設施用地,住宅區依照全市住宅區劃設標準,住宅區街廓面臨30公尺(含)以上計畫道路者,劃設為第5種住宅區。

東岸體2用地臨集合住宅區乙側規劃一處帶狀公園,提供基地東側及北側住宅區作為緊急避難空間,並美化周邊住宅區生活環境。劃設住5面積1.09公頃(3,297坪)、公園用地面積1.16公頃(3,509坪)、道路用地面積0.0025公頃;西岸體2用地於臨新上國小乙側留設8公尺綠地空間,另規劃臨愛河側之園道寬度3公尺,並於住宅用地周邊規劃一8公尺環狀道路,確保與周邊道路系統聯通性。劃設住5面積0.38公頃(1,150坪);兒童遊戲場用地面積0.13公頃;綠地用地面積0.06公頃;道路用地面積0.22 公頃。

自由時報報導,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,目前北高雄百貨商圈與河堤社區蓬勃成長,體2用地變更為住5用地,具備西側直接鳥瞰河堤公園、新上國小校園,東側緊鄰3,500多坪公園預定地與「悦誠廣場」百貨,基地條件在北高雄頗具優勢,單坪行情上看90萬元,以變更後的東岸與西岸全區達4,447坪住5土地估算,市價行情將高達40億元以上。

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