顏炳立:美中貿易戰打熱台灣房市?

顏炳立:美中貿易戰打熱台灣房市?

《Smart智富》月刊 2019-06-10 12:15

撰文:顏炳立

美中貿易戰促使台商回流,為台灣房市帶來希望。不動產市場枕戈待旦,以迎接回台資金潮,但要評估台商會青睞何種產品,我會看量、看價、看熱度。因回流台商主要需求是設廠,使工業土地成投資首選,2016年~2018年土地交易量的增溫,讓次級城市工業土地已出現30%~70%的漲幅,目前基期低的工業土地成交量仍持續加溫中!

受台商青睞的第2種產品是商辦,由於過去的辦公產品,多被改造為住宅及飯店賣掉了,目前市場上商辦土地極度缺貨,如今台商有使用需求,大台北地區尤其強烈,使現有辦公室租金上漲30%~50%,並帶動房價也有相同漲幅。至於豪宅市場,因供給大於需求,呈現成交量少、價穩,不見追漲,回台台商很理智地看待房市,並沒有飢餓追價的力道。

目前看來,工業土地的交易量仍持續增溫,到今年底仍有創新高的可能,而店面市場因受電商興起及租金上揚,致使消費行為改變,造成空店潮現象。當消費習慣改變,市場也就會改變!從網購的盛行、實體店面的萎縮,尤其是最近台北市東區出現空店潮的新聞,把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間;店面價不跌、不會有空置的神話破滅,店面投資市場繁華已盡,成了一場遊戲一場夢!

當全球最強勢的美元在台的1年期定存利率可高達2%~3%時,等於宣告台灣店面投資市場掛了!由於新台幣1年期定存利率不過1.04%,資金的傳統去處在房市,但台灣房市不漲,店面的投資報酬率從原本撐在1.9%~2.3%的水準,逐漸又再往下滑。相較之下,美元大幅跌價的風險低,因此在國內就出現搶買美元的資金挪移潮。

現在,若想要投資店面,將面臨市場的低收益率,租客降租、撤店,以及價格大幅下修的風險。而商圈發展自然形成的新陳代謝、淘汰與更新,讓店面擁有者,在活過風光的收租歲月後,處於空置常態的現況,面臨進退維谷的考驗。先知先覺者忍痛殺出,享受不被套牢的輕鬆,後知後覺者則眷戀著過往美麗的收益與價格增漲,對市場緩慢的下跌冷卻無感,勢必將付出代價。(本文作者現為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

【延伸閱讀】

▶ 顏炳立:台商資金回流 帶動房市復甦?

▶顏炳立:房市將落底 可以看房了!

 

【更多精彩內容,請上《Smart財經好讀》;歡迎按讚加入粉絲行列。未經授權,請勿轉載!】

熱門文章
寶林茶室食物中毒爆1死2命危 「幕後元兇」曾釀12口家庭9人死亡
寶林茶室食物中毒爆1死2命危 「幕後元兇」曾釀12口家庭9人死亡

CTWANT

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌
台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌

記者爆料網

香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈
香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈

CTWANT

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

寶林茶室1重症個案「肝+腎衰竭」 姊姊急捐肝和死神搶命
寶林茶室1重症個案「肝+腎衰竭」 姊姊急捐肝和死神搶命

TVBS新聞網

結婚19年!小S自爆「當初被錢沖昏頭」 曝沒生第四胎主因
結婚19年!小S自爆「當初被錢沖昏頭」 曝沒生第四胎主因

中天新聞

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?
炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?

SETN三立新聞網

寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行
寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行

TVBS新聞網

超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食
超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食

記者爆料網

GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 

LIFE生活網小編

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂
跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂

TVBS新聞網

直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區
台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區

記者爆料網

殺不了!寶林茶室吃粿條「米酵菌酸致死?」 黑木耳1作法產相同劇毒
殺不了!寶林茶室吃粿條「米酵菌酸致死?」 黑木耳1作法產相同劇毒

TVBS新聞網

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

97
0
分享