【文/住展房屋網】房市採實坪計價，一直都是我國民眾期待甚深的改革議題，蔡政府上任後，也多次表示房市交易將朝不計虛坪、只計實坪的方向努力，如今終於在實價登錄的功能更新上看到了一些進度。
最近實價登綠推出了計算單價的新功能，民眾可利用功能，將車位、公設、附屬建物的價位、坪數從購屋總價中拆算出來，進而掌握房屋的實坪價格；這樣的查詢功能，被認為有助瀝乾遭虛坪拉高的價格水分，並可漸進式的強化市場對實坪計價的接受度。
不過，實價登錄新功能雖可協助民眾釐清實坪價格，但對「足智多謀」的業者而言，仍有相當多可多加以發揮之處，其中以車位回補手法製造低價假象的手法，便可透過新功能的操作來取信消費者。
所謂的車位回補，乃是指業者以降低房屋售價、拉高車位價格的方式，在購屋總價不變的情況下，製造房屋單價低於市場行情的一種手段。由於一般民眾僅對房價高度敏感，對車位價格則涉獵不多，因此把價格灌進車位當中，不僅不易被消費者察覺，還能營造出『買家撿到便宜』的實惠感受。
這種車位回補的手法，雖然能讓消費者一時之間覺得划算，但只要買家稍微冷靜後細算含車位的購屋總價，就會發現其實沒有省下多少錢，所謂低於行情的房價，根本只是障眼法，這時再回過頭去質問業者為何房價便宜，業者多半只能支吾其詞打迷糊仗。
可是現在實價登錄有了建坪計算的新功能，就能藉由該功能，讓車位回補創造出來的假性低價，獲得官方系統的背書。業者可利用該功能將高價車位的購屋總價剔除，讓系統計算出偏低的房價數據，再憑藉民眾對實價登錄的信任，使這種假性低價獲得民眾的認同與信賴。
如此一來，原本抽象虛假的假性低價，就能藉助官方平台背書的弄假成真。因此住展房屋網企研室認為，實價登錄有此新功能後，操作車位回補伎倆的案件將會明顯增加，民眾購屋時，可得先注意車位價格這個大魔鬼，以免沒撿到便宜還買貴。
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