蔡政府房市改革:用低稅引出大房東,加入社會住宅

蔡政府房市改革:用低稅引出大房東,加入社會住宅

財訊雙週刊 2019-05-16 14:11

蔡政府房市改革 用低稅引出大房東

加入社會住宅  包租公報稅省很大

蔡政府的社會住宅20萬戶中,有8萬戶是仰賴從空屋引導釋出,目前進度僅近4000戶,不如預期的1萬戶,2期又將於7月開跑,政府希冀用稅優引出大房東。

文/游筱燕

房東大戶盧先生,手上有40間房,統統坐落台北市,過去他出租房從不報稅,有一次房客拿租賃契約書去列舉申報,他被稅務機關查到名下的40間房,進而追稅、溯及既往5年,只能乖乖補稅;去年他接受包租代管業者的建議,將所有收租房全數加入包租代管社會住宅計畫,遇上現在的報稅季很有感。

40間房大戶 年省百萬

原來,概略計算他每間每月收租2萬元,扣除政府的稅優獎勵,得以扣除1萬元免稅額,還能扣掉60%必要費用,等於1個月僅4000元、1年僅4.8萬元租金計稅,若用所得稅適用稅率40%計算,40間房的租賃收入需繳納76萬8000元所得稅,比起未加入前省下142萬元,此外,他的地價稅和房屋稅比照自用收費,讓盧先生直呼划算。

不只房產大戶,名下有一間房的7年級生王先生,也因為參與計畫,最近報稅省下逾17000元,對小資族的他不無小補。

包租代管的社會住宅計畫,是蔡英文總統上任後,所推動8年興建20萬戶社會住宅之一,當時承諾12萬戶由政府直接新建;8萬戶就仰賴包租代管的空屋釋出,2017~2024年1年1萬戶,連續8年就是8萬戶。

也就是說,由於興建期較長,為了不浪費市場上的空屋資源,只要名下有閒置住宅,政府都能向房東承租,轉而租給有需要的人。

報稅季一到,最近內政部強力放送包租代管好處,目前有兩種方案,房東若依去年6月27日上路的《租賃住宅市場發展及管理條例》,委託包租代管業者管理一般「租賃住宅」,且契約期間達1年以上,每月租金所得享有6000元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。第2種是參加「社會住宅」,而享有所得稅減徵優惠,因為具有社會公益,能獲得較高的減免額度。

事實上,內政部前兩年針對6都,開始了社會住宅包租代管第1期計畫,統計至4月中,全台的媒合戶數達到3852戶;7月接著就要開辦第2期,開放至全台各縣市,已知目前有基隆、新竹、苗栗、屏東等地有意願加入。

宣傳不力 進度不如預期

由於1期的目標是1萬戶,2期再增加1~2萬戶,對於首推的成效不彰,內政部長徐國勇日前坦承不如預期。不過內政部次長花敬群對記者說,從制度建立、廠商培植、民眾接受度到地方政府建立制度,一切從無到有,即便未達標,「但我認為成效不錯,有許多房東因此受惠,應是宣傳力道不夠,接下來我會去獅子會、扶輪社等公開活動上努力去宣傳。」

 

【延伸閱讀】

房地合一申報制:2016起買房售屋課稅用新制

投資台灣》大咖談社會住宅:存量太低、交通建設是大問題

 

 

本文出處;更多精采內容請上《財訊雙週刊》官方網站;《財訊雙週刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載!】

熱門文章
獨/桃園校園霸凌案!家長打臉教育局、學校說法 怒斥「人在泰國未談和解」
獨/桃園校園霸凌案!家長打臉教育局、學校說法 怒斥「人在泰國未談和解」

中天新聞

明半個台灣有雨!「越晚越冷」低溫跌1字頭 母親節雨區擴大
明半個台灣有雨!「越晚越冷」低溫跌1字頭 母親節雨區擴大

TVBS新聞網

250坪實景打造!《獵人HUNTER×HUNTER》貪婪之島篇大型實境解謎遊戲 暑假降臨台北
250坪實景打造!《獵人HUNTER×HUNTER》貪婪之島篇大型實境解謎遊戲 暑假降臨台北

MUSE木棉花

悚!小六男童「違規闖馬路」遭紅牌重機擊落 送醫幸無大礙
悚!小六男童「違規闖馬路」遭紅牌重機擊落 送醫幸無大礙

CTWANT

爸爸、哥哥、男友都出軌!全是做「這1行」 她驚:劈腿機率高
爸爸、哥哥、男友都出軌!全是做「這1行」 她驚:劈腿機率高

TVBS新聞網

強震又遇盤商剝削「砍對半」!花蓮瓜農氣到2萬顆西瓜置河床自己賣
強震又遇盤商剝削「砍對半」!花蓮瓜農氣到2萬顆西瓜置河床自己賣

中天新聞

陳庭妮外宿後「印堂發黑」長相都變了 法師一看懂了:妳睡到鬼的床
陳庭妮外宿後「印堂發黑」長相都變了 法師一看懂了:妳睡到鬼的床

CTWANT

全台「破500班停課」!6縣市8區淪陷 小學、幼兒園拉警報
全台「破500班停課」!6縣市8區淪陷 小學、幼兒園拉警報

TVBS新聞網

嘉義深夜惡火!一家7口「媽媽成焦屍」 5歲兒命危、3歲兒失蹤
嘉義深夜惡火!一家7口「媽媽成焦屍」 5歲兒命危、3歲兒失蹤

CTWANT

占星師李靜唯:「3個最混亂時間點」從5/7開始 下旬恐有戰爭
占星師李靜唯:「3個最混亂時間點」從5/7開始 下旬恐有戰爭

中天新聞

立夏後首波冷空氣!入夜低溫跌1字頭 「今年首颱」下週恐生成
立夏後首波冷空氣!入夜低溫跌1字頭 「今年首颱」下週恐生成

TVBS新聞網

踹桌、搧巴掌、強剪同學頭髮還拉頭拖行 桃某高中女學生教室內暴行曝光
踹桌、搧巴掌、強剪同學頭髮還拉頭拖行 桃某高中女學生教室內暴行曝光

CTWANT

颱風訊號出現!「艾維尼」恐成今年首颱 未來10天是關鍵
颱風訊號出現!「艾維尼」恐成今年首颱 未來10天是關鍵

TVBS新聞網

56歲黃品源再婚俄羅斯美女!同遊浪漫杜拜 首曝相遇緣份
56歲黃品源再婚俄羅斯美女!同遊浪漫杜拜 首曝相遇緣份

LIFE生活網小編

《假面騎士》演員爆紅!日本抖音網紅與唱跳男團偶像同居噴愛火 網直呼:「化學反應太驚人」
《假面騎士》演員爆紅!日本抖音網紅與唱跳男團偶像同居噴愛火 網直呼:「化學反應太驚人」

GagaOOLala - 屬於你的故事

麻吉弟弟當爸了!他生日摟愛妻曬超音波照:最棒生日禮物
麻吉弟弟當爸了!他生日摟愛妻曬超音波照:最棒生日禮物

CTWANT

101輸了!大陸妹子遊台北「1景點」狂讚太值得:大又便宜
101輸了!大陸妹子遊台北「1景點」狂讚太值得:大又便宜

TVBS新聞網

妹子搭上醫院「靈異電梯」!一直上升卻「三度抵達太平間」開門涼風夾笑聲
妹子搭上醫院「靈異電梯」!一直上升卻「三度抵達太平間」開門涼風夾笑聲

中天新聞

今年母親節撞「九苦八窮日」! 命理師籲:想積福德不可做「3事」
今年母親節撞「九苦八窮日」! 命理師籲:想積福德不可做「3事」

中天新聞

84
0
分享