【文/住展房屋網】雖然離明年總統大選投票日還有半年以上時間，不過或許是去年地方選舉執政黨大敗，加上還刮起『韓流』，因此使得明年大選話題提前引爆，各路候選人也紛紛提前表態。而很早就宣布將爭取代表國民黨競逐大位、人稱公道伯的前立法院長王金平，更在稍早成為第一個拋出具體政見的準後選人。
根據報導，王本月4日出席後援會活動時表示，已擬妥國政方針，之後將陸續發表，且搶先透露青年居住問題方案，主張將租金調降至每坪500元，讓在各處漂流的年輕人都能住得起。
持平論之，一坪租金500元，放在台北市區，確實是便宜。先不看一般租屋行情，以北市公宅論，最精華地段的松山區健康公宅，以其公告租金折算，每坪也要800元；招租中的萬華青年公宅，較便宜戶別也要近700元。因此王金平每坪500元租金之主張，對寄居大台北的年輕族群來說，確實有一定程度吸引力，甚至也再度凸顯，目前公宅租金還是有檢討(調整)的空間。
不過住展房屋網企研室認為，王的這項政見，還是需要更細緻的陳述；一坪500元租金放在北市算便宜，但如是新北市二、三線區就不一定了，就更別說桃竹或其他地區。換言之，王的這項構想，仍需因地制宜。另外，當然不可能是要求所有房東都要降租(到500元/坪)，因此王的主張，是只針對公共住宅，還是透過補貼達成，王也必須要講清楚，畢竟這兩個模式差別仍相當大。
但更值得進一步思考的是，王金平之所以率先拋出青年居住問題方案，癥結還是目前為止，高房價乃至高房租問題依然沒有解決；就算這幾年房價略有鬆動，但在一般薪資仍原地踏步之下，年輕族群還是繼續望屋興嘆。
於是，包含近兩屆地方首長到上屆總統大選，高房價相關議題及政見，都成為重要的攻防議題；不過目前較具體成型的，也只有公宅，其他如租稅改革或資訊透明化等都未見具體推動，也難怪這幾年房價修正幅度真是微乎其微。
儘管房價所得比仍居高不下，對多數年輕人來說，租公宅或領補貼也都是短期，長期仍希望能購置自用住宅；但這次總統大選，針對(高)房價議題，各路候選人恐怕仍會避重就輕。畢竟一直以來，土地開發商都是最大咖的政治獻金捐贈者，很多民代和高官本身也都坐擁許多土地及房產，不可能拿石頭砸自己的腳，真的祭出有效政策，讓房價修正到真正合理的水平。
總之可預期的是，基於買房仍難，這屆總統大選，居住政見仍將會受到一定程度關注與討論，但住展房屋網企研室預期，實際上恐仍將侷限於公宅、購租補貼及都市更新上，更核心、更關鍵的高房價問題，還是沒有候選人敢真正深入討論。
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