住展評論:實話逆耳 是誰殺了房市景氣?

住展評論:實話逆耳 是誰殺了房市景氣?

住展房屋網 2019-04-09 09:40

【文/住展房屋網】房市經歷多年修正,直到2018年終於見到復甦曙光,買氣與房價同步上揚。因為如此,業者普遍更加樂觀看待今年房市,紛紛調漲建案售價。但住展房屋網提醒業者,雖然去年買氣復甦,但市場仍相當脆弱,如果價格拉得太快、太急,等於拿石頭砸自己的腳,恐怕會把好不容易冒出芽的多頭種子壓死。 

住展房屋網企研室指出,去年成交量與房價雙升,但必需注意的是,成交量雖增,卻仍未達到30萬棟以上的水位,數據並不算太漂亮。另外,其他所有房市相關數據都還處在空頭水準,包括「新建案銷售率」、「新建餘屋數」、「待售建案數量」、「民眾買房意願」、「民眾看空未來房價比例」等等,都未回到多頭水位。 

換言之,除了房價之外,其他數據都顯示目前房市不佳,顯示去年房價反彈的基礎有多脆弱,同時也透露出市場多空拉鋸的狀況仍然嚴竣,空頭並未潰敗,多頭則未大勝。如果外部環境有任何動盪,比如經濟成長更疲弱,房市不排除再走回修正波段。 

房市復甦的背景是如此脆弱,但建商漲價的心態卻猛如巨浪,「開高價、價格更硬」,幾乎已是今年上半年新建案市場的主旋律。 

例如板橋江翠北側重劃區,開發初期建案售價僅約40萬/坪出頭,現在不管阿貓阿狗,竟有一拖拉庫建案售價拉到50萬/坪甚至更高。漲勢之瘋狂,令人不禁想問「今夕是何夕?」 

不可否認,有些品牌實力堅強的建商,即便賣高價,消費者依然買單。但即便是品牌建商,如果在某一區續推出第二期、第三期建案,銷售速度是「逐期遞減」,顯示客源有限,而其他新客不願追價,品牌建商在掃完同一區客戶後就後續無力了。 

住展房屋網企研室提醒,目前正逢中美貿易大戰,台灣經濟展望不佳,已經威脅到房市復甦。假如此時不動產業者又想快速拉高售價,恐怕會重擊民眾買房意願,進而抑制成交量,最後扼殺好不容易復甦的房地產景氣,大家應該要再更謹慎才是。 

 
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