【文/住展房屋網】行政院消保處審議通過「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正版本，明訂禁止爐碴再利用於預售屋；若發現使用，買方可止付貸款，且可開罰業者。雖然外界認為該案通過後，民眾買預售屋更有保障，但住展房屋網企研室表示，該項修正只是防君子不防小人的作法，內容欠缺配套，最終恐流於形式，其實保障效力極為有限。
住展房屋網企研室分析，該項修正存在一個極大的缺陷，其規範效力恐怕「只限預售屋」。但問題來了，預售屋階段一般民眾要怎麼發現使用爐碴？根本是天方夜譚的事！
一般情況下，在預售興建階段，一般民眾極難突襲、取得混凝土樣本去作檢測；幾乎九成九的案例，都是在成屋階段、房子冒痘之後才會起疑，並找第三方鑑定單位來作檢查，才可能發現建商使用爐碴。但該項修正卻僅規範預售屋，這種保障「等於零保障」。
行政院消保處審議所通過的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其實與預售屋雨遮不得計坪、不得計價的問題很類似，規範都僅限於預售，但如果預售時違規，到了成屋就未違規了，因為規範效力管不到成屋。
這種「預售違規，但成屋就沒事」的荒謬規定，就赤裸裸的發生在現下，或許您覺得可笑、莫名其笑，甚至覺得不可能，但現實就是如此。
更何況，定型化契約應記載及不得記載事項並非法律位階，規範效力也相對有限，法官更不見得會採用該規範論點。即便進行訴訟，法官判決不一定對買方有利。
更關鍵的是，雖然消保處有心想約束建商，但其實對於爐碴的源頭、流向等管理，以及事後的稽查工作，其他部會根本沒有提出一套完整的檢覈機制。換言之，究竟哪個建案有用爐碴、爐碴到底用在哪裡？官方並未全盤掌握。
因此，如果說修改「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，全面禁止預售屋使用爐碴，就代表買房心安了？說穿了就是一場謊言罷了。
