【住展房屋網/綜合報導】新竹市因新竹科學園區就業機會豐富，園區客成為房市買盤主力，近幾年購屋年齡層有年輕化，再來購屋喜好也隨年資有所不同，購屋者往往已工作2～3年，28-30歲左右的竹科新貴，這些年輕竹科新貴在找房時最在意的是「房價CP值」和「交通便利性」，以新竹市區為例偏好鎖定新竹市的香山區經國商圈ㄧ帶，主要因為房價相較園區和市區周邊親民，生活機能和連外交通也非常方便，受到年輕的首購園區客青睞。
牛埔經國路ㄧ帶商圈鄰近遠百，傳統市場、在地知名小吃以及連鎖品牌進駐帶來各項豐富採買機能，鄰近頂埔國小、西門國小和竹光國中等優質學區，交通方面，公道三的開通連接68快速道路，打通市區擁擠的道路形成外環道路系統要往竹科或高速公路都十分快速。華威廣告所執行左岸銷售的經理王麒瑞表示，區域因舊眷村改建，大樓興建，再來區域內發展早，不少老新竹人世居在此，區域內華廈、透天屋齡均約20年左右，但因地點優勢，房價又相對親民，有新建案往往都快速完銷，前幾年的寶佳系列MM21當時房價16萬/坪466戶短短ㄧ年全數賣完，成交都相當快速，目前房價也隨著景氣及市區的量縮價揚影響目前的房價以破2字頭，最受歡迎的是3房大樓產品，總價900-1000萬元，每坪單價約19-21萬元，透天則以1300～1,600萬元為成交主力。
王麒瑞特別觀察到，經國商圈今年開始有不少建商新推案，主要公道三計劃已開始進行整合市區壅塞車潮，連接茄苳交流道，進園區也不用經過市區道路，再來新竹市長也對香山區發展有積極的推動，像今年的國民運動中心啟用和香山區公所的新大樓使用等公共設施供民眾有良好的運動環境及便民的措施，將來也會規劃兒童醫院，將會翻轉香山區的印象，讓香山區不再是市區的邊緣，而是新發展的新商圈取代舊市區，有未來潛力價值的感覺，建商和消費者也看好區域未來的房市，使周邊交易量提升，華威廣告延展部門統計區域成交資訊與去年同期相比，成長了許多。
香山區域的腹地也陸續被區域建設相中積極的購地。目前區域指標建案，富源建設「富源左岸」推出不到2個月銷售六成，以及寶佳機構「佳鏵樂高」也銷售近六成，未來會推出的建案有「閎基」「春福」「王喬」「昌傑」「展才」等建設以及「麗寶集團」早期購入的牛埔夜市。香山區未來商圈的發展以及住宅環境的品質將勢必取代新竹市舊市區，商圈移轉，人口的進駐指日可待。
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