【文/住展房屋網】近年以來，預售屋買賣糾紛頻仍，台北市、新北市、桃園市均傳出建商落跑、或是一屋兩賣的狀況，導致民眾血汗錢蒙受巨大損失。住展房屋網企研室認為，當預售屋買賣爭議層出不窮，代表現行的預售屋履約保證機制失靈，尤其對於蓄意倒閉的建商幾無遏阻效果，實在有修改的急迫性。
住展房屋網企研室指出，建商落跑導致購屋者拿不到房子，糾紛類型大概有以下幾種，一種是建商財務出狀況，整批建案流入法拍；一種是建案整批盤售給第三者，如資產公司等；一種是建商惡意倒閉，從此人間蒸發；還有的是建商拿了錢卻不交屋、或者一屋多賣等狀況。
每種紛糾狀況雖然不盡相同，但有兩點是肯定的──第一，原本買房子的人通常無法順利取得房屋。第二，預售屋履約保證發揮不了保障的功能。
為何履約保證機制幾乎起不來保賠購屋者的功能？住展房屋網企研室過去曾一再強調，「預售屋履約保證，並不保證履約」，主要原因，就在於履保機制設計不完備，以及官方稽核不夠徹底所致。
在屐保機制設計不完備方面，例如「同業擔保」、「公會擔保」這兩項保證，功能幾乎等同「花瓶」一樣，擺好看的，一旦建商落跑，購屋者求償無門。對購屋者最有保障的，只有「價金返還保證」，民眾即使拿不到房子，起碼還能拿回已繳納的錢。
至於官方稽核，又是一個大問題。先前發生多起糾紛中，有一部份預售屋建案向消費者謊稱有預售屋履約保證，但其實並沒有，而是用假造合作銀行、專戶的方式來欺瞞民眾。
假如官方落實稽核，對預售屋建案做到百分百稽查，理當不會出現履保造假的問題。但問題就在於官方並沒有落實，即使部份縣市有稽查，頂多只是抽查而已，未認真地做到普查，因此讓投機的業者有取巧、訛騙的空間。
住展房屋網企研室呼籲，內政部應更有肩膀，召集學界與產業界人士，共同研討出一套更具防治效果的預售屋履保機制，不該放任一套無效、過時的機制機制繼續實施下去。畢竟，以目前預售屋履保制度來說，「只防君子，不防小人吶」！
