【文/住展房屋網】表面上是為因應美中貿易戰引發台商返鄉，及全球CRS(肥咖條款)上路，實際上則是希望海外資金投入5+2新創產業，蔡政府正加速研擬所謂資金特赦條款；而為了避免重蹈98年調降遺贈稅率之覆轍、排除外界相關疑慮，目前所知，除了會給予投入實體投資資金第一年10%、第二年12%的租稅優惠外，也將採另立專法及設立信託專戶的方式，希望透過嚴格控管，防堵資金流向不動產市場。
只不過，所謂道高一尺、魔高一丈；就算設立專法、專戶，就算給予租稅優惠，仍無法保證一定能防止海外資金流向本地不動產。畢竟現在國內整體投資環境還是相對不理想，相較之下，土地及房屋似乎還是相對穩當的資金停泊標的。
甚至，最近一年豪宅交易頻頻曝光，甚至不乏再創新高價者，稍早元利信義聯勤更還打破帝寶保持的本地豪宅最高價，且直逼彭總裁防線，住展房屋網企研室認為，就算不是直接，也間接和海外回流資金有關。換言之，不等政府頒布租稅優惠或專法，海外資金早就匯回台灣，且已卡位豪宅市場。
不僅如此，房市業者也早張開雙手歡迎這些海外資金；新推案開價又見拉高，北市換屋高總價產品拼命打廣告、想吸引台商目光，甚至稍早已有代銷業者預言，來年房價再降有限，原因就是海外資金回流。此說法不但把期待房價持續修正的消費者當凱子，更擺明打臉欲使回流海外資金導入實體投資的政府官員！
住展房屋網企研室認為，受到房地合一新稅制箝制，一時之間，短線投資客還不至於再度大舉出籠，房市買方在以剛性需求為大宗的前提下，就算大量海外資金流入本地房市，短時間內應該僅限於高端豪宅市場，一般市場或產品要出現全面跟進上漲，仍有難度，畢竟目前剛性消費者的追價意願和能力都相當弱。
然而，如果再考量目前國內超低利環境持續，美國稍早又傳出升息腳步可能重新調整(放緩)，則仍不能排除，未來會有更多置產族出籠、大舉買進(不動產)。如果是這樣，那就仍有可能造成再一次的資金及跟漲行情，結果自然又是民怨再起；加上公共住宅興辦持續龜速，則高房價問題，還是有可能再度成為下一屆總統大選的攻防議題，不可不慎！
