住展評論:林口社宅負評多? 放眼市場仍超值

住展評論:林口社宅負評多? 放眼市場仍超值

住展房屋網 2018-10-09 10:17

【文/住展房屋網】由世大運選手村轉型的林口社會住宅,招租作業現已進入讓中籤者看屋、選屋的階段,不過有媒體指出,不少幸運中籤者看屋後大失所望,對社宅屋況與所提供的服務頗有微詞,讓林口社宅添上許多負評。 

據報導指出,準住戶對社宅未加裝天花板、格局風水欠佳、外牆二丁掛不平整、家具需另外租賃,與車位月租過高等狀況抱怨最多,同時也對門禁卡的發放、房屋裝修的規範,以及跟新創園區的電費分攤提出疑問,並直指至今都還沒看到住戶手冊,讓準住戶無從了解居住規約。除了上述問題外,可選擇的戶別與車位有所變動,也讓民眾有黑箱之感。 

林口社宅看似問題重重,但住展房屋網企研室認為,與市面上的大多數市場租賃物件相較,林口社宅對民眾來說,仍是相對超值的選擇,況且上述問題,並非無法解決的困難,因此實無必要對社宅略有負評一事大肆渲染。 

林口社宅大1房型月租為6500-8500元,2房型月租則為9000-13000元,與雙北都會區類似的市面物件相比,租金堪稱實惠,且一般市場租賃宅的房東多半輕忽管理,林口社宅為中央管理,不僅對民眾較有保障,還提供許多公益社服服務,附加價值也遠略勝市場房一籌。 

回過頭來看看準住戶們反應的問題,許多在市場租賃物件上頭仍會發生,且情況可能還更嚴重。比方說,社宅雖因將格局由大改小導致風水欠佳,但市面上的許多小宅,也或多或少有風水問題,並不是社宅專屬的疑難雜症。 

此外,社宅家具需花錢租賃,看似多一筆花費,但相較住戶自己大費周章斥資購買,乃是相對簡便的選擇;且住都中心說明,住戶租用的家具,只要不是因非正常使用造成損壞,都可免費修繕,亦即涵蓋保固概念。這樣的租賃服務,每個月僅收400-1400元,還真不算貴,甚至可以說有些便宜。 

當然,社宅有不足之處,絕對可以批評;不過住展房屋網企研室認為,畢竟我國社宅發展晚近,如今仍屬起步階段,只要社宅可提供優於一般市場的商品與服務,都值得給予鼓勵與肯定。 

整體來說,目前各地方推出的社宅,縱然有小瑕疵,但與設下的「價低且質優」目標,其實相去不遠,可謂瑕不掩瑜,所以不需要因為一、兩篇「社宅負評爆棚」的渲染報導,就將社宅貼上負面標籤。 

 
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