【文/住展房屋網】新竹縣市因為規劃為數眾多、面積廣大的重劃區，過去曾備受批評，被民眾痛罵圈地炒地皮、重劃區房子蓋太多沒人住等等。住展房屋網企研室則認為，早年看新竹大量重劃區，確實有過度徵收重劃的疑慮，但現在回頭看，多個重劃區所產生的龐大推案量，卻對平抑房價產生很大的作用。就抑制房價而言，新竹的大量重劃區似乎功不可沒。
在北台灣縣市中，早年新竹規劃的重劃區多、且占地廣大，尤其是竹縣竹北市，重劃區數量驚人，例如著名的縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大、高鐵特區、華興等大型重劃區，近年還有中正等小型自辦重劃區陸續加入開發行列。
竹縣除了竹北外，其他鄉鎮重劃區也不少，如湖口、新豐，乃至於偏僻的穹林，新興重劃區持續冒出。至於新竹市，除了較大型的南寮漁港特定區外，還有知名的光埔、關長，也都發展一定時間，已累積有十個重劃區，而近年又有如金雅等新重劃區出現。
據住展雜誌統計，新竹縣市預售屋、新成屋成交均價，長年來處在20萬／坪初頭，整體價格相對平穩。縱使金融海嘯以降，大台北、宜蘭、甚至桃園房價狂飆，新竹地區房價漲幅並不大。
住展房屋網企研室分析，新竹地區新建案房價穩定，與重劃區極為龐大的供給量有關；尤其是重劃區面積廣大的竹北市，從金融海嘯前後以來迄今，線上銷售中的建案動輒達70至90個，舊的建案往往還沒賣完，新的建案就又生出來。
雖然新竹民眾平均收入頗高，又有竹科電子新貴的加持，房市成交量一直都不差，但由於重劃區提供大量建地，因此催生出極大供給量，演變成「需求高、供給量也高」的戲碼，個案銷售競爭非常激烈，無形間抑制了房價上漲幅度。
其次，新竹購屋者利用網路查詢或分享購屋資訊相當普及，各個建案的銷售價格資訊容易取得，加上持續不間斷的推案潮，建案要漲價就比較不容易，因為價格一漲，客戶就容易變心去其他建案買。除了品牌建商、特殊景觀或豪宅案之外，多數建案成交價格差距不至於太大，即使要漲也不會漲太多。
假如新竹沒有那麼多重劃區，那麼供給量就會減至極少，但以新竹大量成長的人口、電子業員工及高昂的住宅需求而言，現在住宅市場肯定供不應求，房價應該會漲翻天。
過去看新竹縣市大量重劃區，確實會讓人產生「重劃區會不會太多」的聯想，同時也有炒地皮的疑慮。但若從房價角度而言，新增重劃區擴大房市供給量，不可否認地已產生抑制房價效果；雖然近十年來新竹房價仍呈現上揚，但漲幅確實已獲得壓抑。
