住展評論:居住大事 不能只靠市場機制

住展評論:居住大事 不能只靠市場機制

住展房屋網 2018-09-10 09:36

【文/住展房屋網】日前金管會決議鬆綁銀行法72-2條之天花板條款,讓金融機構有更多空間(額度)針對不動產相關項目放款;對此,外界多解讀為房市利多。不過稍早國民黨(不分區)立委前金管會主委曾銘宗則公開批評,此舉根本只是為了配合中央政府拼經濟;不僅如此,曾也也再度質疑廣建社宅的政策。

事實上,曾銘宗早在去年就曾經投書媒體,公開、高調批評蔡政府的八年20萬戶社宅政策根本做不到,更進一步認為,目前空屋已相當多,加上數年後台灣人口將開始減少,蓋社宅恐將造成更多空屋,其效果遠不如(租金)補貼。

這樣的論述,表面上看起來似乎很有道理,但住展房屋網企研室認為,這當中犯了一個根本謬誤,那就是仍舊用市場機制來討論人們的居住需求。事實上,無論是哪個顏色的陣營執政,從過去相關政策就非常明顯看出,掌權者心態就是:假設人民居住需求,可全部透過市場機制解決或滿足。 

當然,幾年前社宅話題興起並熱議,確實也是拜市場機制失靈,房價出現非理性飆漲、引發民怨所賜;但回過頭來,居住需求仍不可能全數仰賴市場機制。會持這樣想法或立場者,顯然未能察覺或體會,底層弱勢者有時連要找一個起碼像樣的居所都有困難。而且不光是經濟因素,很多時候更是社會因素使然;再說白一點,就是某些人根深蒂固、不自覺的居住歧視。

尤其,台灣居住政策及相關制度(如稅制)長期不健全,加上放任市場機制,造成的另一個結果,就是居住品質堪慮。日前就有媒體報導指出,有些投資者以低價買入老舊殘破,甚至已是形同廢墟的房舍,再以極低預算做表面功夫(裝潢),然後就拿到市面上出租,投報率還極高。

不僅如此,稍早也有新聞披露,有人把陽台空間稍作整修裝潢後,就在網路貼出招租啟示,結果引發熱議;更扯的是,這樣的情況怎麼看都不對勁,但相關單位竟還找不到相關辦法取締之。以上這些狀況,都是發生在所謂市場機制運作的當下,結果曾銘宗等反對廣建公宅者,還敢說補貼效果更好?!

其實道理很簡單;如果公宅或社宅成效真不如補貼,那請問其他廣建公宅,甚或推動相關政策已百年國家或地區的為政者,不全是笨蛋、白癡?不可否認,目前台灣房市空屋確實相當多,但住展房屋網企研室仍認為,有關居住(租屋)品質堪慮或(弱勢者常遇到的)居住歧視問題,都仍須透過公部門推動,或與民間NGO合作興辦公共住宅,再輔以嚴謹的物業管理,才有可能迎刃而解! 

 
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