【文/住展房屋網】近一年來，房市成交狀況確實已比先前好轉；不過來到第二季後，住展房屋網企研室觀察發現，市況卻又出現變化，不但建案詢問度下滑，成交速度也又變慢。至於原因，很明確，就是業者不再讓利，預售新案開價甚至普遍又見拉高。如此發展，結果當然就是買賣雙方價格認知再度出現落差，交易熱度當然下降，因為之前交易回溫，原因只有一個：賣方讓利降價。
總之，目前市況變成是，預售產品雖然購買門檻低，但單價相對較高；成屋案則因為資金壓力等原因，降價情況較明顯，但卻必須要有更多自備款才能購入，如此這般，結果就是房市再陷膠著、僵持。
儘管目前市況如此，不過根據住展房屋網企研室側面了解，不少業者還是打算趁鬼月前再衝刺一波，看看能否創出好的銷售業績。畢竟如無意外，愈靠近年底選舉熱度會更高，因此房市業者趁鬼月前再強銷一波，動機不難理解。
只不過，解鈴還須繫鈴人；住展房屋網企研室認為，如果業者還是堅持價格不放，甚至繼續反向調高價格，那市況還是不會有什麼正向變化。尤其目前除了價格因素外，還有外部的經濟面變數，其衝擊力道更是不可小覷。
稍早國發會編製的六月景氣對策訊號乍現下降，國泰和央大先後公佈的消費者消費者信心也都見滑落，央大CCI當中代表購屋需求的耐久財消費意願，更是持續低迷。
之所以最近一系列與消費信心相關的數據都一片慘綠，短期因素主要是美中貿易戰持續發酵，國內則還有年金改革等因素；當然，最直接影響消費信心的，其實還是薪資繼續原地踏步，而且短期內完全看不出有任何改善的跡象。
是故，如果短期國內外經濟情勢持續震盪，再加上年底選舉勢必仍會造成干擾，則面對第四季，房市業者恐怕真的要有度小月的心理準備。
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