【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續四月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中，成屋供給量、廣告批數、議價率持平，但預售推案量、來人與成交組數三項下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願；假如這個狀況仍無改善，恐怕會阻礙房市復甦。
新案源源不斷 一路旺到928檔
6月預售屋案量縮至5百餘億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中正「拓璞」、北投「昇陽麗方」、新北市新店「伴山別墅二期」、中和「遠雄左岸-悅河」與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」、宜蘭礁溪「礁溪湯園2」、基隆中正「港都明珠」、桃園中壢「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、龜山「Ai city樂捷市」、竹縣湖口「湖心森林」、竹東「遠雄新時代」等案。
何世昌指出，預售案量減少的原因，主要是新北市重劃區建照核發進度仍然落後，導致眾多新建案無法開出；這些建照遲來的建案，將在年中逐一開賣，再加上年中原就有不少建案預計推出，預期7到8月推案量應該不小，而這波推案潮可能會從3月延續到928檔期。
至於新釋出的成屋近1千2百戶，比5月供給量稍多，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市中山「僑聯大千」、新北市汐止「甲山林天墅」、竹縣竹北「若蒔山」與「若合山」。
人氣買氣雙降 復甦出現阻礙
雖然推案量旺到擋不住，但業者銷售信心提升幅度有限，6月報廣告量僅約1.6萬批，比5月微增。今年以來，雖然市況較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打二十四個結；除了新重劃區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊還是以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。
何世昌分析，代銷業者的疑慮，並非空穴來風，因為這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力。即便現在出現的投資、置產客，為的是逢低承接，而不是大膽追高。
因而，當新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，慢慢的就有買家買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢。至於成交組數則無法有所成長。但還是有少數特例，如果北投「昇陽麗方」，挾著建商品牌與區段合法住宅供給稀少等優勢，連續數週來客組數逾百組，是北市近期罕見的高人氣案。
從大方向來看，現在買方不追價態勢明確，假如建案不再普遍讓利，那麼房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。
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