【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，北台灣近三年開始推案的指標重劃區——新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區，以及龜山A7等五大新興重劃區中，今年上半年推案量體最大者，竟然不是標地成績最亮眼的新店央北，也不是銷售最熱絡的板橋江翠北側，而是桃園龜山A7站重劃區。住展雜誌企研室經理何世昌指出，龜山A7重劃區上半年推案量逾2百億、供給戶數逼近3千戶，主要是A7房價僅2字頭，屬於鞍型房價區，建商大舉湧入推案搶攻台北輕移民。
開發效益不足 二重疏洪道進冷凍庫
推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，今年上半年預計公開的新案只有「國泰悅」、「捷運京典」，案量約35億、共計242戶。
二重疏洪道重劃區推案稀稀落落，一點都不意外；如果扣除未公開的「國泰悅」，近三年來重劃區內僅有二件建案，累積總案量連10億都不到。推案量能如此疲弱的關鍵，主要是建商取得土地價格過高，現在開發效益不足，建商多把開發時程往後推了。
買氣紅火 江翠、暫緩打鐵趁熱
近期買氣一直很蓬勃的板橋江翠北側重劃區與土城暫緩發展區，今年上半年推案持續開出，其中江翠有「興富發大悅」、「歡喜市」與「遠雄江翠」，接著還有國泰、國美的新案可望開出，總案量估約125億、共計988戶。暫緩發展區則有「璞真仰睦」、「東運御光」、「清水湛」、「金城舞－都心花園」、「弘暉大苑」與「有富正旺」，案量達165億、計約1,392戶。
江翠北側重劃區在讓利風潮帶動之下，成交價控制在40萬／坪～45萬／坪之間的建案買氣紅火，暫緩成交則多落在35萬／坪～40萬／坪左右。假如價格維持不變，今年買氣仍會繳出亮麗成績單。
央北大咖建商激戰 戶數卻屈居老三
今年上半年推案量第二大的新店中央新村北側重劃區，去年與今年二度標售土地，均出現建商瘋狂搶標土地的熱絡景象，但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁。預計於上半年公開的建案約有四個，搶頭香的是「波爾多」，接下來將有「國泰豐格」、「國美中央新村」、「全陽大璽」等案陸續登場。
新店央北重劃區今年上半年案量總計約165億，總規劃戶數約1,100戶左右，戶數供給量都只排在第三名。雖然央北推案量已不算少，但仍低於原先預估的200億以上。
誘人2字頭 A7重劃區推案熱翻天
推案量最大的龜山A7站重劃區，今年上半年預估推案量可達到255億、且預計興建戶數高達2,745戶，包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡麗」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。
何世昌分析，機場捷運從台北火車站到林口A9站之間，A7 站算是最便宜、唯一2字頭房價的站點，相對低價本身就具有高度競爭力。雖然A7重劃區推案規模龐大，但若均價能控制在25萬／坪左右，距捷運站近者均價最高不超過30萬／坪、距捷運站遠均價壓在20萬／坪～24萬／坪，買氣應該會很不錯，短期內毋需擔心供給過量的問題。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
