【文/住展房屋網】對於在大台北努力打拼，卻怎樣也買不起房的年輕族群來說，或許不必再寄望政府蓋社宅；因為日前中華電信宣布，將釋出全台閒置土地，興建只租不售的青年社宅，首波將選定北市萬華及新北三重兩處，年底前釋出500到1000戶。未來中華電信還會持續盤點全台素地，興建住商混和的社宅大樓，屆時釋出戶數將以倍數計。中華電董座鄭優更發下豪語，要讓全台經濟弱勢者及年輕人都能住得起。
其實在國外，除了政府直接興辦或成立法人機構推動外，民間非或半營利組織投身興辦或經營社宅的情況，也是時有所聞；但如中華電信這種純營利機構，跳出來宣布要興辦青年社宅，恐怕還真是全球頭一遭。
然平心而論，中華電信是公營事業單位轉型，手中握有多數土地，無論閒置與否，其實原本應該也多為國家或官方所有，等於是全民資產；因此先前中華電進行資產活化，採用直接推出建案銷售的模式，住展房屋網企研室就曾提出質疑。相較之下，改為興辦只租不售青年社宅，某種程度上則仍是順理成章。
但住展房屋網企研室認為，換個角度看，中華電信這招也算高招；因為以營利機構的角色，跳出來興辦青年社宅，根本就是摸蛤兼洗褲，一舉兩得，一來肯定能贏得投身社會公益之美名，再者其實也能達到活化資產的目標。
因為，雖然中華電信表示青年社宅部分不為營利，不過實際興建的將是住商混合大樓，因此同一棟建築或基地上，其實仍會有商業空間及設施，這部分中華電信就能坐享豐厚租金收益；甚至對於承租者來說，也是相當有利，因為立即就有現成的消費群(青年社宅住戶)。
無論如何，接下來事情將會更加有趣。相較於政府這幾年興辦青年社宅聲聲慢，民間企業之姿的中華電信，興辦效率相信絕對輕鬆勝出。不過讓外界更好奇的是，基於中華電董座口中的「不為營利，會兼顧年輕人需求」的原則，到底屆時釋出的青年社宅，會訂出怎樣的租金水準？
要是到時訂出的租金，低於官方現在公訂的市價七或八折，甚或針對經濟弱勢戶提供更寬鬆的租金訂定原則(如國外常見的根據承租人收入或經濟水準訂定)，那麼各級政府就真的要被社會各界看笑話了！
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