別當冤大頭!一次搞懂實價登錄和議價眉角

別當冤大頭!一次搞懂實價登錄和議價眉角

今周刊 2018-02-21 15:16

撰文/今周刊 梁任瑋

今年房市轉好,不論是購屋族或換屋族都要好好把握這波時機,除了勤做功課、比較外,議價這一關更是能否成交的關鍵。

房市於2017年出現落底訊號,今年氣氛出現轉佳跡象。

眉角一》

避免被特殊物件交易誤導

對於準備購屋或換屋族來說,有哪些趨勢需要知道?選屋要注意哪些重點?

現在民眾買房時,往往都會參考實價登錄資訊,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒,民眾在應用實價登錄資訊作為出價參考時,一定要特別注意「備註欄」,是否有註記「特殊交易物件」,避免被特殊行情所誤導。

根據內政部規範,特殊交易物件包括親友或員工特殊關係買賣,或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等13種情況,登錄價錢有可能因此偏高或偏低,所以若有註記且價格異常,最好跳過,不予參考。

眉角二》

車位分拆算,單價較合理

另外,如果標的含有車位,對於查詢到的房屋單價,也要留心車位價格是否已有分拆。陳傑鳴舉例,若有一戶含一個車位、權狀50坪、總價2500萬元的大樓物件,在進行單價比較時,建議購屋者必須先扣除車位面積與價格後,再試算單價。

通常大台北地區的平面車位是以10坪、250萬元計,因此,計算此物件單價,應先減掉250萬元,得出2250萬元來除以40坪,得出每坪單價約為56萬2500元,比起未分拆前的單價50萬元(2500/五十=五十)高出一成以上,因為不是每個物件皆含車位,如此算法才算反映真正單價。

眉角三》

實價登錄政策改變多留意

另外,面對今年政府打算杜絕虛坪,調整實價登錄揭露內容,新增「附屬建物之面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積之比例」及「主建物加陽台面積單價」等相關資訊,這些對於想獲得更透明資訊、想買到實際使用空間最大、CP值最高的消費者,一定要多參考。

目前移轉登記制度的權狀總面積,包括主建物、附屬建物、車位及公設等坪數的加總,而實價揭露的單價,則是上述所有坪數加總後去除以總價,所得出的每坪實價。

未來,內政部擬新增僅有主建物、附屬建物的加總後去除以總價,如此得出的每坪單價,將更趨近於真實可使用坪數的單價;照目前研擬方向,約等於是以權狀坪數平均打7折的方式,去計算總價。

例如,買進2000萬元不含車位的40坪住宅(假設公設約10坪),現行實價揭露制度是2000萬元除以40坪,每坪單價約50萬元。

但以後除了持續揭露含公設單價外,也會提供扣掉公設的10坪後,以2000萬元除以30坪(主建物+附屬建物),等於每坪66萬6600元的「趨近實用坪數單價」。如此一來,購屋的消費者也會發現,高總價、高公設的標的,房價將會比原來預期的高出不少。

更多精彩內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1104-1105期)。

你可能也會感興趣》

2018年要買到便宜房 注意這三隻黑天鵝

五個關鍵因素 讓「夾娃娃機店」快速攻占各大商圈

台灣囝仔三招突圍 成昆山代銷天王

 

閱讀全文;更多精采內容請上《今周刊》官方網站;《今周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載!】

熱門文章
「寶林茶室」出事粿條黎仿軒也有吃! 爸媽還打包回家
「寶林茶室」出事粿條黎仿軒也有吃! 爸媽還打包回家

中天新聞

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

郵局發獎學金!壽險保戶子女獎學金4/1日起申請 最高可領3千元
郵局發獎學金!壽險保戶子女獎學金4/1日起申請 最高可領3千元

中天新聞

遶境路線曝!台南鹿耳門土城香4月12日登場 廟方免費贈千條絲巾
遶境路線曝!台南鹿耳門土城香4月12日登場 廟方免費贈千條絲巾

中天新聞

水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了

TVBS新聞網

女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐
女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐

CTWANT

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

電線短路爆開!高雄三民大片柏油路遭「掀起」 已將部分道路封鎖
電線短路爆開!高雄三民大片柏油路遭「掀起」 已將部分道路封鎖

CTWANT

清明後「4生肖」鴻運當頭!屬牛事業好運不斷、屬龍投資有意外收穫
清明後「4生肖」鴻運當頭!屬牛事業好運不斷、屬龍投資有意外收穫

中天新聞

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱
連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱

TVBS新聞網

海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」
鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」

今周刊

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

他時常蕁麻疹發作,竟是「1提神飲品」惹禍! 不少人早上都要喝
他時常蕁麻疹發作,竟是「1提神飲品」惹禍! 不少人早上都要喝

健康醫療網

新竹疑爆「大規模食物中毒」!補習班出事 52學童集體吐瀉
新竹疑爆「大規模食物中毒」!補習班出事 52學童集體吐瀉

TVBS新聞網

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

她疲倦到連登階都困難  一檢查竟是「急性血癌」! 醫示警:合併「6大徵兆」快就醫
她疲倦到連登階都困難 一檢查竟是「急性血癌」! 醫示警:合併「6大徵兆」快就醫

潮健康

新竹冰沙「陷食安風波」?多人發燒嘔吐 衛生局派員稽查
新竹冰沙「陷食安風波」?多人發燒嘔吐 衛生局派員稽查

TVBS新聞網

94
0
分享