菜市場理財法》一個沒有積蓄,還幫家人揹債的月光族!他五年內從房產賺到八百萬,身家再暴漲五千萬?

菜市場理財法》一個沒有積蓄,還幫家人揹債的月光族!他五年內從房產賺到八百萬,身家再暴漲五千萬?

采實多多閱讀 2018-01-12 15:29

一場家中火災,
讓她生出金錢匱乏的恐懼,對「致富」的渴望
一個沒有積蓄,還幫家人揹債的月光族
幾年間,搖身變成身價超過五千萬元的富婆
她,是怎麼做到的?

「那場火災改變了我的目標,那天起我決心變富,
決心不再為錢恐懼,我拚命學習。
我不懂會計,不會看財報,看不懂股票線圖,
我任性散漫,我愣頭愣腦……但我有決心,我不認輸,我不放棄。
十一年後……我的資產在五千萬一億元間。經歷這麼大的轉折,我心懷感激。 

我把我的故事寫出來,希望能幫助跟我一樣,不想再為金錢恐懼的人。」——李雅雯


 

五年內從房產賺到八百萬

二○一三年四月,買進股票之後,陸股不溫不火。我出清手上唯一留著的信義房屋股票,拿回八十萬元現金,黃鼠狼似的,挺背、迎風、聞嗅獵物,隨勢出擊。

二○一二年到二○一四年間,我頻繁往返兩岸。每回台灣一趟,大約停留十到十四天,坐著巴士、搭著火車,四處奔波。

別人的長假是帶著孩子到日本泡湯、到迪士尼看米老鼠、到澳洲抱無尾熊;我的長假是帶著五、 六歲的孩子倆,踏著破磁磚、聞著臭馬桶、拍著霉灰家具、成交、握手。我從未停止尋找C級房產。二○一三年前後一、兩年,台灣郊區(宜蘭、蘇澳、台南永康、基隆)賣相不佳的房產,價格多在兩百萬元∼兩百二十萬元台幣之間,租金大多落在八千五百元∼一萬元之間,「現金回報率」超過一五%,外表歪瓜劣棗,我視如珍寶。

再忙再累,我一手夾娃、一手簽約。看中標的,我會拚了老命,十四天內完成交易,七天內找到租客,再飛回上海,遠端遙控。

時間與資金有限,這幾年來,千挑萬選,我只買了兩件。但這些年走過的路、看過的房、累積的經驗,讓我對房地產愈發敏銳,也觸發我在二○一三年預見新區域的發展趨勢,先發制人、一擊中的。

火災以來,我沒買過自住房,一直租房子住。

隨著先生工作異動,七年裡搬了五次家:幾年住公司宿舍、幾年當大陸房東的租客︙︙

總之搬來搬去,隨處移動。二○一一年,我到上海徐涇,附近原是一片回族墓地。出了宿舍門,往左一拐,沿街掛著一隻隻破膛的乾羊,門燈套著羊頭,路面都是碎石、風沙滾滾、空氣裡混著一股腥氣。

這裡是上海破落郊區,原有一些舊別墅,年久失修、荒蕪雜亂,但距離虹橋機場、高鐵、鐵路中心,只有七分鐘不到的車程。

出於對房地產的敏感,我每到一個區域,就會探訪周圍房仲,了解新屋銷售價格、區域發展計畫,地毯式地搜集消息。自二○一一年底搬進徐涇,我得到重要訊息:徐涇即將開發全世界最大的﹁展覽中心﹂,我居住的區域,即將輾平、重劃,打造成第三個「上海新市中心」。得到這個訊息,我束緊神經。

松江的兩套房子,房客一個換過一個,租金年年上調一○%,漲勢可喜。如果馬上換房,我將面臨十五萬人民幣(七十萬台幣)的稅金。但聽到徐涇的未來規劃,我很清楚,稅金再重,也要把握情勢,即刻出擊。

二○一二年開春,孩子熟悉新學校、家庭稍稍安頓,我開始地毯式地搜尋標的,幾乎每個週末跟著仲介四處看房子。

二○一三年中,我找到一間地坪七十坪,有前後花園、挑高、老舊,屋齡超過二十年的老別墅,在未來新市中心的核心區域,前後有高速公路、周圍土地用罄、價格偏低(兩百九十萬人民幣)的別墅。

選中標的,我即刻賣掉松江房產,付出七十萬台幣的稅金,貸款換置徐涇別墅,毫不猶豫。

六個月內,我細心打理這套房子:刮除雜草、擺放盆栽、重新油漆、修葺圍籬。以周圍行情上升五○%的價格,將這套房產以一萬兩千元人民幣︵六萬台幣︶租賃出去。到這個時候,我粗略估算,從兩岸房地產賺到的租金和漲幅,已突破七百萬元台幣,直奔八百萬元而去。

這段時間以來,大陸股票毫無動靜。我育兒、寫作、管理租賃房產,繼續寫著小說,耐住子。每日刷刷盤面,提醒自己,要沉住氣。我萬萬沒有想到,幾個月後,會猛然撞上一場超級大牛市,開啟一段驚心動魄、跌宕起伏的A股戰役。

 

再次遭逢牛市

二○一四年十月,A股成交量衝破銀河系。十一月十四日,量能突破七千億人民幣;

二十八日,突破一兆人民幣,世界譁然,屏氣凝息。

二○一四年十月到二○一五年六月,A股「牛」成世界第一。

短短七個月,A股從二三○○點直衝五六○二點,群魔起舞、人聲鼎沸。我的四百萬元,短短七個半月,漲了兩百四十萬元,膨脹六○%。但此刻,我屏氣凝息,毫無欣喜,睜大了眼睛,全然警醒:牛市太快,走得太急,中國瘋狂的散戶,瘋狂的二○○七年,我記憶猶新。

回憶有如潮水,日日洶湧澎拜。我深知牛市的力量、也深知牛市的風險。但何時是「頂」、何時該「退」? 我左右思量、難以決絕。

二○一四年底,中國住戶的存款餘額有五十兆(人民幣),而A股二○一四年底的總市值,只有三十七兆。我當時想,這五十兆人民幣,若是一半入場︵二十五兆︶,二○一四年底的股票
市值,該當膨脹六七%。

換算成簡單的乘數,二○一四年底的三千點,乘以一.六七倍,得到的答案是五千點。

這是指五十兆的五○%,投入股市的結果。但若是五十兆的七五%,放進股市? 那麼結果會是六千點?

我樂觀地預測,六千點不是難事。我躊躇、猶豫,手握滿滿的股票,像鯨頭鸛咬著大鱷魚,腮幫子鼓得油亮亮的,呆站原地|再次直直迎來迅猛的暴跌,被嘴中的食物甩尾痛擊。

二○一五年六月十五日,A股無預警雪崩式暴跌。牛市來得快,去得急。短短一個月,上海證券交易所綜合指暴跌三二%,如箭如矢。短短三十天,跌掉一個英國的GDP。

暴跌的A股,讓中國證監會手忙腳亂、荒腔走板|他們改變交易規則,大範圍停止交易。投資者噤若寒蟬、魂飛魄散,失去信心。一個月內,即使證監會護盤、喊話、減稅、恐嚇,所有資金仍摧枯拉朽,一瀉千里。A股神壇,一夕推平。

堅持兩年半的倉位,日日下跌;我盯著盤面,苦等反彈、徘徊猶豫、心力交瘁。再一次,我經歷了二○○八年的負荷感;再一次的,我呆站原地,讓熊市捲走利潤,直直滅頂。壓力擊穿我的理智。二○一五年七月,我突然失控,賣掉五分之四的股票。兩個星期後,又心慌意亂、忐忑不安、買回五分之二的股票。倉位大亂、生活大亂,身心焦慮,夜不能寐。

 

股市的證明

二○一五年初,上海房地產開始一輪瘋狂漲幅,年中時,我手中的房地產已經再度上漲,直逼五百萬元台幣,但我心有旁騖,沒有關注。我集中心神,要打這場股戰。戰士,不會選擇戰場;戰士,不會逃離戰場。我清楚,牛熊轉轍,一上一下,有如生死交替,如牛剝皮。十年間,我生一次、死一次;再生一次、再死一次,循環往復,心神俱裂,但我死過一次,不會再逃。

當時,我重新整理自己的信念,思考兩個問題:第一,我到底相不相信ROE? 第二,我到底相不相信股票,是這個世界上,最安全、最棒的投資工具?我思考一天、一天、再一天,沉澱一整個星期,下了決心。我決定用幾百萬元本金,徹底檢視自己的投資原則|高ROE、高分紅、好公司、長期持有,賺大錢。我要用時間、用這場熊市去證明,股票投資確實是賺大錢的好工具。

我不知道結果,也不用知道。我要讓時間說話,讓結果說話,讓真理為信念打蠟。我要做,然後等,帶著虔信。二○一五年八月,我安住心神,重新佈局。留著原有倉位,再加碼其餘股票,重整比例,如圖8.11。

 

在這個階段,我的資金約莫三百萬元台幣,手握一百萬元台幣現金,隨時留有餘裕。時間,最終給了我答案,給了一個證明。二○一七年十一月止,我在陸股的成績斐然:貴州茅台,持有四年半,投資報酬率四八七%;福耀玻璃,持有四年半,投資報酬率一八六%;寧滬高速,持有四年半,報酬率七八%;即使表現最差的工商銀行,四年總報酬也達到五二%。的年複合投報率高達二八%,總投資收入,四年半,收穫四百萬元。再次,資本翻了一倍。

就在同年,我的資本坐上了噴射火箭:徐涇的那套別墅,因為區域發展成型、捷運拉通、會展中心落成,房價飆升,瘋狂暴漲。暴漲的幅度,遠遠超出我的預期,達到兩千三百萬元。

這些年來,我不出國、不買名牌包、不買自住房、不換車:年儲蓄率維持七○%。埋頭做股票、埋頭寫書、一路不放棄、不喊累。最終,那個在火災中出生的孩子,已經十一歲了,而我的理財歷程也過了十一年。

截至二○一七年為止,我從房子賺到了三千萬元,從股票賺到了超過一千萬元,從儲蓄累積了一千萬元。資產一路攀升,超過五千萬元。漫長的十一年,這是什麼樣的人生? 什麼樣的轉折? 讓我驚豔!

 

本文摘自采實文化《我用菜市場理財法,從月光族變富媽媽:運用菜市場大媽都懂的常識法則,掌握投資竅門,國文老師身家暴漲五千萬!

 

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