【文/住展房屋網】行政院主計總處所公布的7月全台消費者物價房租類指數，已經走高到104.74，連續31個月創下歷史新高。另，根據業者統計，年輕人要在台北市租一間套房，大概要花掉六成月薪。住展房屋網企研室表示，房租上漲、尤其是大台北房租飆漲，除了「以租代買」的因素之外，先前房屋稅、地價稅大幅調漲，就已經注定房租上漲不回頭的趨勢，而收到滿滿稅金的政府，似乎只會坐壁上觀。
住展房屋網企研室指出，近年房租高漲的原因，可以從「市場供需」與「政策」二個層面來作探討。
首先，「市場供需」的部份，主要是近年房價下跌，導致原本想買房的人縮手不買，於是先租房子度過這段觀望期，等到房市穩定後才願意出手。其次，雖然房價下跌，但跌幅太小，房價依然在歷史相對高水位，不少人還是買不起房子，只能選擇租房子。
種種原因，都使得租房子的人變多了；當租屋需求大增、尤其是大台北地區租屋人口持續攀高，原本供給就有限的出租市場更趨於緊俏。近年來，大台北地方小坪數的套、雅房租金上漲尤其明顯，且待租期又短，可以說是「包租公的快樂時光」。但相對的，卻是「無殼蝸牛的辛酸年代」；很多青壯族群都抱怨「爛房子也要一、二萬」，花那麼多錢，卻不見得能租到屋況好一點的房子。
在「政策面」的部份，則是不動產持有稅大調漲。當初，政府不敵高房價民怨，大幅調漲房屋稅、地價稅，希望透過重稅來抑制房價。
但政府官員與學者沒跟民眾講清楚的是，「持有稅多會高度轉嫁到租金」，這在歐美等先進國家都可以看到重稅的影響。尤其是持有稅較重的美國各州，如果台灣留學生到當地租房子，每個月都被房租壓得喘不過氣來，關鍵就在於「房東不可能賠錢租房子」，租金一定會高於持有稅；當持有稅一調高，租金就會跟著漲。
所以，當初政府在選擇調漲房屋稅與地價稅時，既未清楚跟民眾說明後果，最終房租飆漲卻得由無殼蝸牛全盤承受。而政府收了滿滿的稅金，卻只會坐壁上觀，完全拿不出平抑租金上漲的對策，連租金補貼也沒放寬條件或增加名額。試問，這個政府真是為了民眾的居住正義？還是收了錢就不辦事呢？
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