【住展房屋網/綜合報導】根據時價登錄資料分析，雙北市蛋黃十區降價第一名就是板橋，跌幅高達18%，當初房價不惶多讓的新店約降1%。預售帶動讓利，出現預售屋比中古屋便宜的「異常現象」，短時間，板橋就像宇宙黑洞，出了區域客甦醒，也大吸雙北、桃園跨區跨縣的客戶。華磐國際總經理潘志建認為，這個就像股票市場所謂「底部出量」現象，打底完成、量能湧出，準備反彈。
板橋價格低漥 剩下「選哪裡」的問題
潘總經理分析，這一波讓利階段，板橋打頭陣大幅調整，周邊區域陸續跟進，不過幅度有限，從實際的價格分佈可以了解，土城、中和、新莊不少個案還是比板橋貴，一比價就知道，板橋主動把自己變成「價格低漥區」，消費者自然覺得買板橋比較划算，只剩選哪裡的問題。
板橋一口氣降到底，短時間激出大批量能，打頭陣讓利、當然就第一個復活，畢竟「板橋」是雙北的金字招牌。買不起台北市來板橋買，合情合理，土城、中和、新莊跨進板橋的也不少，硬是幫板橋提高不少戶政人口數。以首善之區的條件，便利性和居住品質，一點都不輸北市第二圈如北投、文山等。特別是青年家庭區域黏著度低，全台北找透透，藉由網路就能號召四面八方的首購客。
永翠靠近板橋頭 所以叫AB區
到底板橋要選哪裏?獨佔政經、金融、四鐵交通等優勢的新板買不起，就沿著新板的動線買房子。負責銷售市場指標案「新潤青峰」的華磐國際潘總經理分析，板橋客戶不太需要介紹永翠段，都能認同永翠與新板的連動性高。對區域外的買方，從「買台北市選信義計畫旁，買板橋就要抱著新板買」的角度來對比，客戶就能理解永翠作為新板延伸線的的價值，永翠被視為龍頭AB區的原因，也不言而喻。
水岸重劃AB區靠近「板橋頭」，一條中正路直直到新板，素來重劃區都是機能好的那一端較有價值。很多在地客對這一帶的發展如數家珍，永翠哪條路要開通、哪塊地會是政府機構、新的蔬果市場規劃、綠帶重新整治，一路看好永翠的發展。新北地政局將AB區定位在「永翠水岸綠能特區」，大漢溪河畔休閒條件各區都分享得到，但AB區還多了綠能和藝文兩大特色，綠帶豐富綠覆高、「新北小華山」的人氣也隨著建案推廣越來越大。
拿你的存款貸給購屋人 20年後誰會流落街頭
到底是存錢還是買房，拉鋸戰沒有停過。銀行把存款人的錢貸給買屋人，前者租一輩子，後者20年繳完貸款晉升有殼族，步入老年後，到底誰會流落街頭，答案很清楚。「租一陣子、別租一輩子」，房東漲租，將持有成本轉嫁給房客，潘總經理認為對青年人來說，購屋是最重要的理財計劃，他攤開「青峰」兩房的房貸繳款表說明，月繳本息大約跟台北市租金差不多，板橋居住條件不輸台北市，雙薪家庭應該勇於購屋。
「新潤青峰」位於藝文二街和永翠路交叉口，基地1427多坪，雙面臨路，退縮植樹，以「太師椅」風水概念配置三棟建築，搭配寶格麗莊園風格的對稱式庭園，走宮廷氣派的圓頂迎賓入口，正對國光公園，附近就有國中小，中正商圈散個步就到，有435藝文特區當鄰居，過幾條路是便宜養生的蔬果市場，公園綠地多，對即將退休的樂齡族，正是擺脫爬樓梯公寓的選擇。根據報導，舊公寓一個世紀都拆不完，所以換屋客也成為「青峰」在首購族之外的主力。「青峰」推出總價868萬起的兩房，強調超高坪效的空間規劃，四口之家也能輕鬆入住。
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| 「新潤青峰」基地約1427坪，正對國光公園，與435藝文特區為鄰，由豪宅大師呂建勳建築師規劃。 |
新潤青峰 履歷表
基地位置：板橋永翠路、藝文二街交叉口
基地面積: 1427坪/住宅區
綠帶分布：步行範圍內七大綠帶
就學條件：國光國小、板橋國中走路上學
藝文設施：15,000坪435藝文中心
坪數範圍：20-37坪 2-3房
規劃戶數：334戶
單 價：45-50萬 / 坪
投資興建: 新潤機構
企劃銷售: 華磐國際
建築團隊: 呂建勳建築師、劉官龍設計師、施仁人設計師
公共設施：圓頂迎賓廳、挑高大廳、閱覽館、交誼廳、多功能才藝館、健身館、兒童遊 戲室、多層次宮廷式花園、主題花園造景等。
建 材：TOTO 衛浴、櫻花廚具、光纖到府等
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