欠缺壽險大戶掃貨 Q2商辦交易量腰斬至163億元  年減逾5成

欠缺壽險大戶掃貨 Q2商辦交易量腰斬至163億元 年減逾5成

cnYES鉅亨網財經新聞 2013-07-02 10:30

【鉅亨網記者郭幸宜 台北】

少了壽險業大戶進場掃貨加持,讓第2季商用不動產投資規模腰斬,單季交易量僅163億元,年減54%,更是3年來單季金額次低。整體而言,第2季大型不動產主要靠本土自用型買方與建商撐盤,比重占整體交易額約88%。

根據商仲調查,第2季不動產投資中,大型交易買賣總金額約601億元,較首季微增3%。其中,土地交易438億元,比上季增加3成,占整體不動產投資比重逾7成。

進一步分析買盤結構,則以本地建商買盤為主力,合計第2季共砸289億元,占總投資額66%。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示,觀察近來因北部精華土地日漸稀少、價格日增,因此建商獵地開始一路向南延伸,包括新北市、新竹縣與高雄均是交易熱點。但要留意的是,投資者越往南行,預估將承受風險也將隨之攀升。

調查指出,過往單季投資量台北占比至少逾5成,然而今(2013)年第2季台北市投資比重卻急速下滑,全台商用投資比例僅3成6。

林俊銘指出,下半年商場、旅館及地上權開發案仍為投資者出手目標。以旅館來說,看好陸客帶動觀光市場,不管本地或國際品牌都想加速卡位,選擇地點則偏向台北市,惟已不限於信義計劃區,像是交通便捷的台北車站近來詢問度也頗高。另外,部份投資人對中南部帶租約旅館也深感興趣,推估下半年可望見到相關成交案例。

林俊銘分析,第2季市況主要是商辦急凍、土地熱燒。而以最近熱門的食品安全為例,土地就像原料麵粉,建物則是麵包,現階段雖然土地交易比建物還熱門搶手,在一些區段甚至「麵粉」比「麵包」還貴。

他表示,但這些購地成本都將反映在建物上,可見市場對於未來3-5年看法樂觀。不過市場還是要回歸到基本供需面,在供過於求的地方可得小心麵粉變成毒澱粉。

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