買低自備建案 這幾件事要注意

買低自備建案 這幾件事要注意

住展房屋網 2017-03-27 10:44

【文/住展房屋網】為了刺激民眾買房意願,近來不少建案打出「低自備款」的廣告,有的建案自備款不到100萬,有的甚至連50萬都不到,讓有些民眾看得心癢癢。住展房屋網企研室建議民眾,購買低自備款建案要注意下列幾件事,以免買到的房子住不長久。


舉例來說,如果符合首購條件、且信用能力良好,最高可貸到8成左右;以一間一千萬的房子來計算,自備款就需要2百萬。然而,訴求低自備款的建案,可能向消費者宣稱自備只需要50萬,為什麼可以這麼低呢?

業者運用的方法,不外乎有以下幾種。第一、「公司貸」,意是就是建商或代銷公司貸款給買方,大部份公司貸是無息貸款,少部份則有收取利息。若有收利息,記得要在合約看清楚計息方式與利率,是否有不公平條款或是利率偏高的狀況;若是無息公司貸,則對買方有利。

不管是有無或無息公司貸,往往在交屋之後就必須分年擔還;擔還年限大多是二到三年,少部份則有七到十年。如果交屋後分三年擔還,買方就要暸解,交屋後前三年要同時繳納銀行房貸與償還公司貸款項,還款壓力會非常重。

所以,若是運用公司貸來壓低自備款的方案,較適合「已經存滿頭期款」的民眾,因為錢可慢慢還,前三年頭期款還可以存銀行賺利息,也算不無小補。

第二種,則是買方向銀行申請信用貸款,補足自備款不足的部份。但申請信貸的利率往往很高,並不建議買方申請信貨補足自備款差額。

除非,您「非常喜歡那間房子,非要不可,而且近一、二年內會得到一筆錢來快速償還信貸」,否則信貸利息負擔沉重,對消費者而言很不划算。

第三種,是在買賣契約上動手腳,把成交價作高,向銀行申請到高額成數貸款。如果這麼做,民眾要小心被銀行發現後,追回溢貸的部份,容易衍生糾紛。如果情況允許的話,最好還是不要使用。

住展房屋網企研室呼籲消費者,現在建案銷售手法非常多,無論是哪一種促銷方式,消費者都要注意買賣契約是否有白紙黑字寫清楚,以保障自己的權利。

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