【文/住展房屋網】由於預期第一季末美國將升息，導致熱錢大逃殺，日前台股及新台幣上演了股匯雙殺。美國升息，代表資金從寬鬆開始轉為緊縮；尤其台美過往利率變動連動性不低，因此儘管央行總裁彭淮南近期一再重申，FED升息，台灣不見得會跟進，但長期來看，台灣利率也還是會轉而向上。以上諸多因素，對本地房市之未來，都會帶來或多或少的影響。
不過無論是資金或雙率變動，對房市的影響，都還是間接性的。住展房屋網企研室認為，真正直接且長遠影響本地房市價量的，還是供需結構；再說更精確點，就是人口趨勢變化。
且讓我們看看人口結構與我們十分相近的日本，經過80年代房產泡沫後，因為生育率下降、人口快速老化，至今房市價量仍難以提振；就算有2020東京奧運話題炒作，似乎還是冷灶難熱炒。
再回到台灣，目前已是全世界生育率最低、人口老化速度最快的地區。內政部日前最新公佈的今年二月份統計更顯示，台灣人口老化指數已破百，代表65歲以上老年人口正式超越14歲以下幼年人口。更殘酷的是，就算從現在開始，政府成功運用各種政策、拉高生育率，也已無法扭轉人口快速老化的趨勢。
至於各縣市中，農業縣市和離島因為產業及工作機會之故，老化速度最快。北台灣方面，台北市老化指數超過110，也在意料之中；令人較驚訝的則是，新北市老化指數也超過93。相較之下，桃竹地區或許房價相對平易，年輕人比較能夠負擔，因此老化指數較低。
住展房屋網企研室指出，在如此趨勢催化下，房市端當然會產生若干變化；除了阮囊羞澀的年輕族群被迫移居雙北市之外，造成雙北市老化指數攀高外，雙北市區小宅當道，當然也是影響結果之一；相對地，中大坪數產品除非地段特優或有粉絲客捧場，否則一般都比以往更難賣。
不過這些都只是短期現象，住展房屋網企研室需指出，台灣房市面對的不止是人口老化，還有青年族群平均薪資低落的大問題；因此傳統上成家立業、養育下一代，都變成奢談，買房到最後變成只敢想不敢做的事。也難怪最近愈來愈多開發商轉戰搶建銀髮宅，因為房產業者自己也心知肚明，當台灣人口紅利由正轉負之後，長線的房地產價量都將慢慢失去支撐，情況就有如溫水煮青蛙一樣…
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