建請新政府 盡速進行住宅普查

建請新政府 盡速進行住宅普查

住展房屋網 2016-09-22 10:23

【住展房屋網/台北報導】近一年多房市買氣直直落,少數順銷的產品,幾乎都是因價格相對較低促使成交。不過,根據住展房屋網企研室觀察,目前多數業者仍寧可送裝潢、家具促銷,或幫客戶預付若干年限的管理費或貸款價金,也不願實質調降價格;畢竟一旦價格鬆動趨勢底定,對建商獲利經營來說,肯定是一大負面因素。 

除了以促銷花招代替降價外,減量經營也是保價的重要策略之一;如減緩推案腳步,買進的土地暫時不開工等。不過,如果是已申請的建照,原則上仍有開工期限的問題,因此建商公會於是陳情地方政府,要求展延建照期限。而包含台中、新北市,稍早都已確定展延,最新加入的則是台北市,自一百年五月至九月底前申請到的新建照,都可展延一年。 


儘管建商減量經營動作頻頻;但之前景氣高檔時推出不少預售案,近一、兩年都陸續完工,因此目前待售或剛交屋的供給量仍不少;再對照近期買氣低迷,難怪最近會有供過於求的論述出現。如最近某房仲就用建物移轉棟數及使用執照核發戶數做比對,認為房市已進入供需失衡的狀況。其中,又以桃園的賣壓最大。 

只不過,真實的房市供需狀況,是否就是如此?住展房屋網企研室認為,當年度使照核發戶數,的確可代表新供給量;同年度買賣移轉棟數,某種程度也說明需求面。然實際供給部分,還得把某些轉售或二手物件也考慮進來;至於買賣移轉棟數,和市場景氣連動性頗高,前些年高檔和去年低檔甚至差到10餘萬棟之多,但是否就代表真實的需求量?也得打上問號。使照核發戶數除以移轉棟數,或許可拿來預測新供給量消化所需時間,但是否等於房市供需比,仍有待討論。 

此外,由於容積移轉上限舊制即將落日之故,前幾年各地都出現過搶請建照潮,直到新制上路,加上房市景氣走弱才稍緩和。這些新申請建照就算展延一年,終究還是得開工興建,假以時日還是會成為房市供給;就更別說這幾年線上銷售的預售屋還是不少,因此住展房屋網企研室預期,未來的房市供需,仍將有劇烈變化。 

事實上,有關房市供需,目前內政部採用的是住宅存量比對區域家戶;然而,這同樣也有盲點。畢竟不是所有的現存住宅都待價而沽,自然也不是所有的家戶都有買房的需求或計劃。更何況以台北市來說,不少設籍家戶是為了卡位子女學籍,很多根本沒有居住之實。 

無論如何,官方實有必要掌握確實的房市供需資訊,一方面做為日後相關施政的參考,另方面也是市場資訊透明化的必要途徑。然而,目前無論是內政部採取家戶數VS.住宅存量,或房仲自行取材的移轉棟數VS.使照核發戶數,都無法確切呈現真實的住宅供需樣貌。是故,住展房屋網企研室建請新政府,應盡快推動全國住宅普查,徹底詳查目前全台灣的住宅或房市供需情況。

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