【住展房屋網/台北報導】在薪低房貴、租屋黑市橫行的時代，年輕人一出社會，往往得面臨嚴峻的居住問題。對此成大學生教育部青年發展署舉辦的「青年團隊政策好點子競賽」中，提出『企業社區』概念，鼓勵企業發揮社會責任，興建各種類型租屋，讓青年能以低價承租，待存夠錢後，就可讓出空屋循環利用，解決住房問題。
住展房屋網企研室認為，企業社區的構想確實是緩解當前居住問題的理想方法之一；不過『企業有企業的玩法』，因此在實行上可能會出現若干扭曲，導致成效打折。
前幾年富甲一方的鴻海董座郭台銘，便曾有意替員工興建低價住宅；雖然是採買斷式而非租賃，但與企業社區的概念頗相似。不過當時郭董並不想自己出地，而是希望政府提供土地，讓他造福員工，引發諸多批評，最後不了了之。
當時住展房屋網企研室便直言，郭董向國家要地，蓋買斷式住宅賣給員工，國家不僅損失了一塊地，房屋售金還讓企業賺走，難免讓人感覺有圖利之嫌。企業在過程中幾乎沒有太多付出。說實話，員工乃企業的資產，資方本應盡力照顧員工；但倘若只是以員工為籌碼，向國家討地要資源做無本行當，吃相就顯得相當難看。
上述案例，便是企業社區的扭曲發展之一。部分業者可能『挾員工以令公家』，畢竟都會區土地寸土寸金，要企業撥出地方建置員工租屋，難度甚高；況且租屋管理事務龐雜，多數企業不見得有心經營。
雖然政府可透過獎勵措施及租稅減免，鼓勵企業建置企業社區，但難保不會像過去各項獎勵政策一樣遭濫用。以容積獎勵為例，業者的目的只是為了取得容積，之後便對於相關規範不屑一顧，導致停獎車位步開放停車、綠建築不環保等背離初衷的結果，還造成公共資源的損害。
因此，與其以獎勵為誘因，住展房屋網企研室建議官方態度可較強硬些，規範企業應設置一定比例的員工租賃住宅，設置數量多寡，則可以企業人數規模，或外地就業者的數量擬定標準，並祭出適度罰則且貫徹執行；否則以我國許多企業連最基本的勞基法都不願遵守、視員工如免洗筷的情況來看，企業社區的政策效果恐十分有限。
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