【鉅亨網記者王莞甯 台北】
台灣央行今(24)日召開理監事會，除降息半碼外，竟出乎外界意料的全面鬆綁選擇性信用管制，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行如此跌破眼鏡的鬆綁，顯見台灣正面臨非比尋常的壓力，不過，政策鬆綁僅有助於房市正常化，面對修正的市場和高持有成本，不至於促使炒風再起。
徐佳馨指出，今年以來從1月日本央行、3月歐元區連續性的降息動作來看，央行降息半碼並不意外，而半碼反映在房貸利率上僅0.06-0.07%，以目前利率水準來看，假設貸款金額1000萬元、貸款20年計算，利率2.1%調降至2.04%，每月房貸將從5萬1063元降為5萬0778元，僅少了285元，大約等於3個便當錢，對於面對薪資不漲的房貸戶來說，實質幫助有限。
較值得注意的是除了豪宅外的選擇性信用管制全面放手，徐佳馨說，由於選擇性信用管制不利換屋客戶，央行此次做法應是認同市場已經回歸自用為主的態勢，也希望透過此次做法，讓市場逐步回歸正軌。
但徐佳馨強調，以目前全球經濟狀況多變、台灣後市發展不明，加上持有成本逐年提高的狀況，即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下，也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，而以央行會後決議來看，經濟狀況可能恐比想像更壞，民眾無須對政策鬆綁有太多想像與期待。
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