香港2016年3月16日電 /美通社/ -- 領先全球的房地產服務運營商戴德梁行今天回顧香港住宅及物業投資市場於2016年第1季度的表現。住宅市場與物業投資市況表現截然相反，住宅成交量跌至歷來新低位，惟投資市場則仍保持活躍，投資者繼續垂青寫字樓，成為本季成交焦點。
歐美經濟環境暗淡，以及港股表現疲弱，1月及2月的物業臨時買賣合約數字分別跌至3,346宗及2,802宗，成交量較2003年5月沙士期間及2008年10月環球金融風暴時更低。今年2月份的住宅臨時買賣合約數字僅得1,807宗，是近20年的新低。3月初的市況反映成交量略有回升，但僅屬買家吸納減價盤，而非市道轉旺。
按部分受歡迎屋苑的綜合價格指標走勢來看，截至2月的價格指數自去年8月的高峰回落12.4%；及至3月，太古城平均實用呎價按季下跌了6.8%，沙田第一城實用呎價按季下跌6.5%，而豪宅禮頓山的跌幅則較少，季內只跌4%。
戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生表示：「單月的住宅臨時買賣合約數字跌至2,000宗以下，反映買家憂慮市場持續下滑。雖然在本港強勁的自用需求下，隨着近月樓價明顯回落後，成交數字已略為回升，但由於區域經濟前景仍不明朗，本港樓價是否回穩，仍言之尚早。」
物業投資市場方面，經過了2015年的活躍市況 -- 全年物業投資金額錄得1,170.44億港元，成交金額為2006年後新高 -- 2016年首季投資者仍然積極購買市場上的優質物業，特別是在寫字樓買賣方面，本季有多宗整幢寫字樓成交，包括旺角工業貿易署大樓、大新金融中心及軟庫中心，令本季的獨幢寫字樓成交達到174.9億港元，佔整季大宗物業投資成交總額282.74億港元的62%。
戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均先生表示：「投資者對於本港寫字樓租金走勢及回報仍然樂觀，加上擁有自用寫字樓物業有助於提升企業品牌形象，此點對於中資公司來說尤其吸引。本年首季內多宗大額獨幢寫字樓集中成交，情況較為罕見，反映投資者一直窺準市場上的放盤機會，並且出手迅速。」
本季共40宗大額物業成交（每宗金額為1億港元以上），其中不少屬於豪宅買賣，因為本季相對也有較多優質豪宅物業放售，引起買家注意。
相反，商舖成交則繼續淡靜。葉先生說：「鑑於零售市道及租金前景不佳，商舖放售必須伴隨較大的折讓，才可吸引買家垂青。不過，投資者對於民生類商舖仍感興趣，並會繼續在市場上物色這類物業。」
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