【住展房屋網/台北報導】小年夜南台灣的六級強震，到現在仍餘波盪漾；其中最受關注的，無疑是土壤液化議題。過去相關資訊，多數民眾都被矇在鼓裡；如今迫於情勢，政府將公開資訊，無論對相關區域房市或整體社會來說，勢必將造成一定程度衝擊，甚至堪稱危機。
然而有句話說：危機就是轉機；就有某報社論呼籲政府，化土壤液化及建築安全之危機為經濟成長動能，透過幫助建物補強及都更建設投資，達到防災與促經濟的雙贏功效。
然而住展房屋網企研室認為，這樣的論述其實有待商確；因為過去就是抱著推動都更能夠救經濟、拼產值的想法，結果不但適得其反，還造成難以平復的憾事。
都市更新整合過程冗長，時間成本及風險都高，很多時候甚至是欲速則不達。然當初政府擬訂都市更新條例、推動都更，開宗明義就把促進經濟及產業發展列為重要，甚至主要目標，導致的結局就是，得要在相對短時間內看到成果。於是，一廂牽涉人民財產私權的暫時剝奪；另一廂卻又得講求效率，這兩個概念基本上根本相互衝突，所以強推下造成之後果如何，不難想像。
再者，既是和促進產能掛勾，那麼「殺頭的生意有人做，但賠錢生意肯定沒人要做」。所以在房價上揚時，建商還會願意參與，就是著眼於未來房價增值之利差；但當房價走跌時，建商參與意願就會偏低，致使都更窒礙難推。
這也難怪，當都市更新條例通過初期，正值房價看跌，政策推動於是牛步，直到後來房市景氣走揚、房價看漲後，都更才『自然而然』地步上軌道。如今房價的確是出現止漲，乃至修正之趨勢；這時候推動都更，如果還只想仰賴民間建商參與，抱持拼經濟式的思維，那就註定是走回頭路，重蹈覆轍。
是故，住展房屋網企研室需再次強調，不該，也不可再把拼經濟、救經濟，當作推動都更的重要或主要目標。過去就是把都更當作拼經濟的藥方，結果不但沒達到改善市容、增進市民生活品質的目標，對都市防災安全的貢獻也少之又少，骨子裡只是有容積獎勵的協議重建而已。加上缺乏公共利益之內涵，使得公權力介入失去正當性，導致迫遷憾事，條例部分條文還被判違憲，至今爭議無解。
推動都更，問題不在容積獎勵(有無或多寡)，也不在公權力有無介入，而是推動的出發點或動機是什麼；如果沒有弄清楚，則就算編列公共預算，或公部門擔任實施者推動之，也不會造成防災與促經濟之雙贏，到頭來只會造成容積浮濫，都市承載過量，及少數人得利、多數人卻受害之雙輸局面！
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