看上負利率衝日本買房? 專家籲:別去花時間練心臟

看上負利率衝日本買房? 專家籲:別去花時間練心臟

民報 2016-02-03 00:00

日本央行29日破天荒祭出負利率政策,那就可以進場買日房嗎?民報專欄作家劉黎兒呼籲民眾此時日本房產該賣不該買,房產專家Sway 2日也在財經節目上呼籲民眾,除非想放4年時間,還得承受日圓每年15%的波動來等東京奧運的外來客來住,否則並不建議投資日本房市。
名嘴徐嶔煌更表示,日本未來空屋率只會多不會少,「就連蠟筆小新的爸爸都寧願住琦玉線花兩小時通車到東京上班,誰會想住在市區?」除非民眾買屋是自住,否則也建議千萬別在此時跑去日本買房。
日銀總裁黑田東彥今(3)日再度放話表示不排除進一步寬鬆,讓日圓更加深貶值預期心理,而對日本負利率效應,台灣官員也稱可能會吸引更多人去日本買房。但此時該往日本房市衝嗎?該買、不該買?確實已經造成許多台灣有心進軍日本房市的投資朋友心猿意馬了。

日本央行29日宣布實施負利率政策讓全球金融市場驚愕不已,雖然日股受此激勵上漲,但日圓則是一路貶至121.15圓兌1美元低點,日本各大銀行近日陸續調低利率,當然,房貸利率也應聲下降。因此,對於日本實施負利率效應,金管會日前認為此舉可能增加民眾赴日投資、買房以及消費的意願。
然日前旅日作家劉黎兒則是撰文《您的房子不能不賣了》,提出五大理由指現在反而應該是趕快賣房的時候了,讓到底此時是否應該看在負利率效應上把資金投入日本房市,又再度引起話題。
據東京智庫日精基礎研究所本週發布的調查,看空日本房市的投資人現在已經多於看多者,是2008年來首見。而《彭博社》28日一篇報導也可以看出問題端倪,該報導指出,去年日本房市賣家主要是外國投資人,東京首級商業房價至去年9月為止,較前一年大漲了21%,且他們試圖獲利了結。
此外,報導也指出,根據日本不動產服務公司三鬼商事提供數據,東京商業區租金去年漲幅已由前年的4.6% 降至 4.4%。當房價漲幅幾乎是租金漲幅的5倍時,也暗示漲勢已無法持續。
房產專家Sway也在2日《東森57新聞王》節目當中提到,赴日本買房除非是自住,況且現在日本房市唯一的利多就是四年後的東京奧運,也就是屆時大批前往參加東京奧運的國際人士住房需求,「難道民眾買房就是等四年後?」Sway還提醒民眾,日圓一年波動多半高達15%左右,大家願意買房等四年再加上每年承受日圓的這種波動?
而媒體人徐嶔煌則強調,日本現在房市還有一點熱度的只有市區,但日本自己人都不買房,因為房屋買了只會跌價,現在的交易都是外國人買來賣給外國人。徐嶔煌表示,日本空屋率高、少子化又嚴重,未來空屋率只會增加不會減少,他還說「就連蠟筆小新的爸爸都寧願住琦玉線花兩小時通車到東京上班,誰會想住在市區?」這就是日本的民情,除非民眾買屋是自住,否則也建議千萬別在此時跑去日本買房。


熱門文章
台南米糕加香菜!? 女顧客不滿「丟滿整桌」
台南米糕加香菜!? 女顧客不滿「丟滿整桌」

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食
超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食

記者爆料網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 

LIFE生活網小編

台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌
台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌

記者爆料網

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

致命元兇恐不只米酵菌酸!醫揭寶林案「救不了關鍵」:看亡者就知
致命元兇恐不只米酵菌酸!醫揭寶林案「救不了關鍵」:看亡者就知

TVBS新聞網

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈
香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈

CTWANT

寶林茶室粿條好毒!民眾不敢吃 醫師曝這2種食物更要注意
寶林茶室粿條好毒!民眾不敢吃 醫師曝這2種食物更要注意

CTWANT

告五人演唱會宜蘭鄉親狂讚 幕後浩大工程紀錄全公開
告五人演唱會宜蘭鄉親狂讚 幕後浩大工程紀錄全公開

相信音樂

寶林茶室食物中毒爆1死2命危 「幕後元兇」曾釀12口家庭9人死亡
寶林茶室食物中毒爆1死2命危 「幕後元兇」曾釀12口家庭9人死亡

CTWANT

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

12生肖上半年運勢一次看 屬龍貴人運超旺
12生肖上半年運勢一次看 屬龍貴人運超旺

中天新聞

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

61
0
分享