【鉅亨網記者王莞甯 台北】
2016總統大選由民進黨總統候選人蔡英文勝出，住商不動產今(18)日指出，蔡英文的住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並且獎勵居家改造、優化居住空間，並建立租賃專法，保障房東與房客的權益。若要逐步落實這些計畫，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，將會降低空屋率、引導產業轉型，並冷卻購屋需求。
徐佳馨說明，「安心住宅計畫」若能逐步落實，影響層面有3大部分。首先，導引有住宅需求者進入租屋市場，有助於降低空屋率；其次，透過公部門帶動，有助以買賣交易為大宗的相關業者，對租屋與物業管理多所著墨；第3，在實質所得未增加的狀況下，先能導買為租，緩和購屋者的居住壓力。
民眾擔心的20萬戶社會住宅是否造成房東與屋主壓力？徐佳馨認為應不至於，主要是因為20萬戶社會住宅並非短時間、高密度集中出現在某區，且就算真正落實，也不過占全台住宅市場6%，不至於產生太大壓力；另一方面，社會住宅供給有限，並非能照顧到所有租屋需求者，勢必得要靠一般租屋市場來填補。
整體而言，徐佳馨指出，選後買氣將逐漸恢復，儘管2月受農曆年影響，買氣仍處於低迷狀態，若無太大變化，預料3月將緩緩進入回春，若價格能持續修正、新政府也沒有太大的打房動作，5月總統就職後，市場將會有新的局面。
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