【住展房屋網/台北報導】據新北市地政局所公布的訊息顯示，新莊北側知識產業專區，明年三月可望啟動土地標售作業，包括產專區與住宅區等多筆用地。雖然目前還不知標售結果如何，但住展房屋網企研室認為，若產專區底價定得過高、或者脫標價格偏高，絕對不利於引進特定產業，而類似情況在近年許多新興重劃區都可以見到。
新興重劃區若想引進特定產業，通常要具備相對低廉的土地價格，才能夠吸引業者進駐設廠、或是購置商辦使用。然而，近年國內各重劃區因房地產價格飆高，導致新重劃區土地多作住宅開發，高昂的房地產價值對企業行號吸引力不高，只好犧牲設廠念頭。
新重劃區開發初期價位過高，不僅將產業排除在外，同時也把自住客排除在外。因為價格過高，人口與產業都進不來，重劃區的發展速度就會十分緩慢。
這點可以從近年的新興重劃區得到驗證，例如桃園青埔特區、新莊副都心重劃區，凡劃設產專區、或是純商業區的地塊，因價格高昂無法吸引產業進駐。即使國泰、華泰的Outlet名品城開幕，但重劃區發展已經十幾年，機能進展仍舊有限，箇中關鍵就是價格飆升過快，人口與產業進不去。
因此，若新莊北側知識產業專區土地價格過高，地價單價接近百萬、甚至達百萬以上，那麼產業被阻絕在外是可以想像的，畢竟可以負擔起這麼高昂房地產成本的產業多集中在台北市。若是新北市產業專區地價過高，誘因相對低，引進產業失敗的機率相當高。
更有甚者，住展房屋網企研室大膽假設，若產業不進駐，產業專區還有違法作為住宅開發的可能性存在，官方單位不能不慎。若是作為住宅開發，又缺乏稽查機制，那產業專區等於白設，產業專區等於一場空。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
