搶便宜正當時 5大重劃區價差擴大逾一倍

搶便宜正當時 5大重劃區價差擴大逾一倍

住展房屋網 2015-12-11 10:20

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,在北台灣各縣市當中,就有高達五個重劃區,包括台北市大直重劃區,新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重劃區,以及桃園青埔特區內的新建案平均開價、或者成交價格落差約一倍,甚至逾一倍以上,價格差距之大前所未見。


大直豪宅案 價差約一點六倍 

大直金泰段重劃區位在北市中山區、內湖區交界,鄰基隆河畔,原本區內價差就不小,現在差距更加誇張。住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前大直重劃區內平均開價最低的建案為「大直匯」,均價132萬/坪,而最高價的「宜華國際」,推測其開價均價達265萬/坪,高低價建案落差逼近一倍。

若以成交價差來看,差距更加驚人。低價案成交約在110萬/坪左右,但高價案實價登錄揭露已來到290.6萬/坪,高低價差約一點六倍。若是「宜華國際」高樓層陸續售出,則價差恐怕會再度擴大。

新北重劃區 高低差很大 

新北市的淡海新市鎮,平均開價最低的建案平均單價約在22萬/坪,低樓層戶別預估成交行情約18萬/坪;但豪宅案「天藝」平均開價達48萬/坪,最高成交價預估達40萬/坪以上,價差超過近一倍。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,林口新市鎮南段因距離機場捷運A9站近,加上有三井Outlet、影視園區,以及扶輪公園先天優勢,題材眾多,可支撐房價居高不下。因此,A9站共構案「冠德鼎捷」均價達56萬/坪,高樓層成交價挑戰5字頭;另一豪宅案「森聯摩天41」的高樓層價位,據傳也想挑戰5字頭。

林口新市鎮北段因距捷運遠,較缺乏房市利多題材,所以建案開價普遍只有3字頭,少部份建案如「築禾樂—築樂館」、「非常林口」,平均開價僅28萬/坪。林口北段新建案預估最低成交價約在23萬/坪左右,對自住客頗有吸引力。從最高、最低開價與成交價來看,林口價差已超過一倍有餘。

中和華中橋西側重劃區俗稱遠雄左岸重劃區,遠雄建設在此推出一系列造鎮岸;其中,價位最高的是具河景的「香榭園」,預售時平均開價達90萬/坪,最高成交價則達85.9萬/坪。

但到了今年,重劃區內出現其他建商推案後,價格趨於平實。其中,「景泰丰」平均開價48萬/坪,廣告戶最低價40.8萬/坪,雖因價格實在而熱銷,但也讓左岸重畫劃區成交行情差距拉到一倍以上。


三因素作遂 價差漸擴增

至於桃園青埔重劃區,價格差距之大,更是不遑多讓。區內寶佳機構有建案平均開價壓到25萬/坪,為吸引買方青睞,位置差的戶別預估最低成交價落到20萬/坪附近。但卻有業者堅持立場,價格不願鬆動,如「琴海」平均開價高達58萬/坪。而區內有數個豪宅案,仍堅持高樓層成交單價要到40~45萬不等。

何世昌進一步指出,重劃區價差拉大的主因,一是豪宅案的出現,跟一般住宅價格拉開;二是重劃區發展腳步不一,地段好的建案價格衝高,但地段差的建案則以平價來突圍;三是市場氛圍不佳,有業者擴大讓價空間,另有業者續開高價,導致價差越來越大。

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