【住展房屋網/台北報導】告別傳統購屋旺季之後，十一月北台灣新成屋、預售屋市況稍稍降溫。11月住展風向球統計結果出爐，六大觀察指標中，有二項持平，三項下跌，僅有新成屋推案單項分數逆勢走揚。整體總分降至29.4分，較10月減少2.7分，對應燈號為『藍燈』。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，大多數縣市11月市況與10月差距不大，其中板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣維持10月水準，新竹地區來人量更比10月稍多，惟台北市大幅下滑，來人與成交組數銳減，拖累整體分數所致。
推案量走低 定價更加極端化
在傳統大檔期後，11月首度公開的預售屋推案量降至3百多億，其中單一案量達15億元以上的指標案為台北萬華「京都大觀」與「都美艷」、中壢「海華國際星鑽」、新竹「富宇雲悅」、竹北「佳陞禾美」等。
新成屋推案量則反向成長，單月首次公開的新成屋案戶數逾5百戶以上，其中案量達15億元以上的指標案為三重「三千家2」、新莊「碧瑤峰範」與「宏泰高境」、中壢「京采」等案。另，預售時未售完、新成屋階段再次公開的餘屋則有7百多戶。成屋推案量擴增的主因，跟交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。
11月議價率與10月水位差距不大，除了舊建案與餘屋案有較大的讓價空間外，新公開的建案價位依然很硬，還有一些新建案再創新高價。以目前市況來看，相對低單價、低總價產品賣得最好，但部份業者仍信心滿滿，不斷開出新天價來挑戰市場接受度。預期從今年到總統大選後，這種矛盾的現象仍會持續下去。
買機車的錢 就能買房子
住展雜誌企研室經理何世昌指出，但現階段建案定價偏高，若沒有堅強的品牌支撐，在銷售上確實相當辛苦，所以就得加強促銷力道，來吸引買方目光，而最常用的促銷手法，還是低首付策略。
在先前，桃園已有二個建案將首付款壓到10萬，沒想到這個紀錄保持沒多久，就被打破。桃園草漯地區某一建案，打出超殺的首付8萬元，成為北台灣地區最低首付案。任誰也沒料到，在北台灣現在只要用買一台機車的錢，竟然也能買房子！
台北市重摔 北投砍很兇
接著，看到來人與成交組數方面。即使旺季已過，但11月來人量卻只有小幅減少，新竹地區還逆勢增加；新北、桃園大致與10月持平，遠比預期來得好。然而，因台北市急劇下滑，尤以北投、文山、大同衰退幅度較大，另南港、內湖與市中心行政區來人量同步小幅滑落，進而拖累整體分數。
何世昌進一步表示，台北市行政區以北投市況最嚴竣，現價格戰似乎愈演愈烈。雖然北投近月降價個案數量有限，但因有建案廣告戶直殺到5字頭，連帶衝擊到北投捷運沿線房市。由於北市重稅壓力持續在市場上發酵，影響層面會不會逐步擴大？值得進一步追蹤。
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