【住展房屋網/台北報導】隨著總統大選戰事開打，房市又成為政策攻防議題，各界都在討論大台北房價高漲，年青人買不起；究竟，大台北房價到底漲了多少？哪裡又漲最多？
據住展雜誌統計，近十年來大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行出爐；結果顯示，要擠進排行前十名，房價漲跌至少要1.6位以上，門檻相當高。漲幅前二、三名，分別為松山與中和區，而第一名竟是被外界謔稱為「鬼城」的行政區--新莊所摘下。
想擠進排行榜 至少要漲1.6倍
漲幅排行前十到六名，分別是南港、中正、蘆洲、五股、三重，十年來漲幅從160.4%～168.2%不等。各區上漲的主因略有差別，南港主要是捷運等建設題材，以及民間大型土地開發案與軟體園區所帶動。中正區則靠北市市中心優勢而漲，甚少特殊的房市題材。
蘆洲、五股與三重在2005年都是一字頭房價，但現在分別漲到四、三、五字頭。蘆洲與三重均因距台北市近，又因捷運線通車激勵，房價強勢跟著北市走漲。而五股雖沒捷運，但拜洲子洋重劃區之賜，房價也有亮眼表現。
漲幅前五到二名，則分別為信義區、大安區、中和區與松山區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，信義區和大安區被視為『天龍區』，地段優勢無可取代，光靠地段就構成上漲基礎。松山區因為可建用地極少，近十年內推案量偏低，且豪宅案比例又高，在豪宅漣漪效應推波助瀾之下，大多數路段房價都站上百萬／坪，只剩寶清段一帶還在百萬／坪以下。
鬼城十年前房價1字頭 現在竟要5字頭
至於中和區，因過去房價比周邊的永和、板橋與新店低，相對低價和成熟的生活機能，吸引不少外來客。尤其是捷運永安市場、景安站與南勢角站沿線，漲幅更為驚人。而近年來，遠雄左岸大規模造鎮又把行情往上推，使中和擠進排行第三名。
強摘漲幅榜第一名的行政區，則是新莊。新莊因為頭前重劃區、副都心重劃區陸續開發，新建案如雨後春筍湧現，與『林、三、淡』一同被謔稱為『鬼城』，孰料到鬼城竟然漲最凶！
住展雜誌企研室經理何世昌分析，新莊因為擁有三條捷運線、中央合署辦公大樓進駐副都心，未來還有北側知識產業園區等題材，建設與政策加持是房價飆漲的主因。新莊飆漲起始關鍵年度為民國98年，接著捷運新莊線通車再漲一波，隨後延伸到丹鳳、迴龍站通車，房價由上新莊一路漲到下新莊，可以說全新莊每一塊地、每間房子都漲到。新莊近十年漲幅高達約225.7%，從每坪15萬變51萬，漲到十位數與個位數順序倒過來寫，成為大台北最會漲的地區。
越靠近蛋殼 房價漲得越少
在漲幅倒數五名的部份，大部份是新北市行政區，僅士林例外。士林漲幅較少的原因，與天母商圈出現疲態有關。在台北傳統豪宅區塊中，天母房價雖然也漲了不少，但漲得卻相對較少；當其他豪宅區塊普遍都站上200萬／坪時，唯獨天母仍沾不到邊。至於八里、淡水與三峽因位處邊陲，近十年雖然也漲了不少，但漲幅卻是落後的。
何世昌指出，現在回頭看十年前房價，每一個地區都是低點，擲骰子亂買都賺，只有賺多賺少的差別而已。現在雖已轉為買方市場，但因低利率與貨幣寬鬆環境支撐，房價應會進入高檔盤整期，預期房價大跌的機率極低，買、賣雙方的價格認知差距還會持續拉鋸下去。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
