【住展房屋網/台北報導】住展雜誌8月房市風向球統計結果出爐，六大觀察指標中僅有『議價率』一項勉強維持平盤，其餘五指標分數全都下滑，總分僅剩27.1分，較7月減少6.4分，創近6年多來新低，對應燈號為代表谷底衰退的藍燈。
股災、經濟、蘇迪勒 彭神也難救
受到台股崩盤、颱風與經濟前景陰霾重重拖累，建商推案信心重摔到地板上，8月預售屋推案初步統計量只剩1百多億元，推案量不到7月的三分之一，單項分數大減1.83分。案量逾10億元以上的預售指標案還是不少，包括林口「森達美術館」、中壢「禮昂」、楊海「益展學苑」和「樂揚市」、頭城「晏京山嶼海」和「將捷LAMER」。
因鬼月來臨，受傳統民俗忌諱影響，新成屋推案較少，8月份首度公開的新成屋建案總戶數不到500戶，單項分數降至今年來次低。首次公開、案量逾10億以上的成屋指標案為七堵「皇家名邸」。
由於新建案減少許多，再加上8月第一週蘇迪勒颱風襲台，第三週又有天鵝颱風威脅，不少建案臨時抽掉廣告或減少廣告支出，導致8月廣告量僅剩約1.27萬批，較7月的1.78萬批減少約28.7%。
房價打到骨折 議價率卻沒動？
雖然廣告量急劇萎縮，但建案促銷手段卻越玩越兇。先前分別打出房價75折、6折的建案已經不稀奇，現新北市有建案號稱『打到骨折 4折』，折數促銷戰越打越低。
即使建案降價降得火熱，但從議價率來看，卻是不動如山，更未因台股崩跌而增加讓價幅度。8月份議價率沒有變動的原因，另有兩種可能：一種可能是央行放寬房市管制，讓業者預期房價可能止穩，不願增加讓價幅度；第二種可能是只有開價下降。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，8月看屋來客數與成交組數的部份，兩項分數連袂走低，雙雙降至今年來低點。來人與成交驟降的主因有四，一是民俗鬼月；二是經濟陰霾與全球股災；三是颱風因素，尤其8月第一週有不少接待中心因颱風而損毀，短期間內難以修復，假日黃金銷售時段因而泡湯；第四則與央行政策有關。
價差認知開始收斂 九月醞釀反彈
央行宣布放寬房市管制當週與次週，因購屋者預期短期內不會有更大降幅，索性不出門看屋，除了桃園市新建案銷售比7月好，其他縣市建案來人量不增反減。
何世昌指出，雖然看屋組數變少，但台北市出『芭樂價』的客人已有減少，顯示央行解除管制雖對房市暫無幫助，但已讓現階段想買房子的民眾對價格認知已有妥協的跡象，這對銷售端確實是好消息。但問題是，價差認知收斂能否擴及到外縣市，或許才是關鍵。
從8月整體房市來看，前三週市場幾乎跌到谷底，但第4週情況已經好轉，無論廣告量、看屋與成交組數都已有接近7月的水準。若是鬼月過後，928檔期再催個油門，下個月住展風向球可望出現反彈，回升到黃藍燈燈號。
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