文．程佳英
台灣房市景氣持續低迷，加上台股出現狂跌股災，國內投資環境烏雲罩頂，房市投資者該何去何從？房仲業者近來將目標轉向海外市場，注入新興東協市場另闢商機。
長期經營並關注海外房產市場的21世紀不動產日前宣布，東協成員國菲律賓因整體內需市場強勁，將與該國當地的三大建商Filinvest合作，授權經營開設21世紀不動產菲律賓總部，預計在兩年內拓點一百家加盟店，初期將投資兩百萬美元，約合新台幣6500萬元，目標為在當地開設一千家加盟店。
薪資高 新興中產階級成房市主力
21世紀不動產董事長王福漲指出，菲律賓正蓄勢待發，該國自現任總統艾奎諾(Benigno Aquino III)上任後，實行政治改革，近三年經濟成長率皆保持在六％以上，不僅開放外資，人口紅利亦使內需消費市場強勁。
他表示，菲律賓海外工作者超過1100萬人，每年匯回國家的薪資所得總額已超過250億美元，相當於7800億台幣，同時，當地年輕人英語能力強，知名外商紛紛將商務流程外包(ＢＰＯ)於菲律賓，在當地聘請員工。根據統計，菲國ＢＰＯ就業者逾一百萬人，帶來收入超過230億美元，約合7100億台幣。
王福漲分析，ＢＰＯ就業者與菲國海外工作者，成為當地迅速崛起的新興資產階級，貢獻菲律賓近三成ＧＤＰ，支撐力道雄厚。隨著社會地位提高、經濟提升，也帶動他們追求生活品質的慾望，使他們有強烈的租屋、買房需求，房市內需商機大。
21世紀不動產研究資料顯示，菲律賓人口持續增加，由於首都馬尼拉舊市區翻新困難重重，近年開始逐步往外圍新城區發展，熱門新區近年土地漲幅約達15％～20％，房價漲幅則達5％～8％，平均租金上漲6％～10％不等，因此當地房貸需求大增，總額超過250億美元，約合7800億台幣，逐年成長12％。
鄰近公司租屋 商業熱區Makati夯
王福漲表示，菲律賓的商業經濟活動和大型公司多集中在馬尼拉的心臟Makati區，如同台北市的南京東路，聚集眾多ＢＰＯ於此。不過馬尼拉因交通擁擠，大眾交通運輸工具正處規劃階段，通勤族上下班通車不便，為節省通勤時間，多數上班族遂選擇鄰近公司所在地租屋。
看準Makati區市場商機無限，21世紀不動產將開賣該區的複合式住宅，集結商辦、商場、住宅為一體的指標性建案─100 west(百盛)，該建案鄰近南下北上的快速道路、規劃中的地下快速捷運，生活機能十分健全，包括三層樓大型購物中心、四層樓高階商辦、三十四層樓的居住單位，預計完工後將有四千名ＢＰＯ工作者進駐。
該案以每坪約二十八萬元台幣起跳，建商並提供一年至少五％以上租約保障，讓投資人在建案完工後，不須煩惱出租問題。
首家房仲進軍菲國 目標千家加盟店
21世紀不動產看準東協房市商機，王福漲認為，按人口比例推算，菲律賓強大的房地產內需市場，估計至少有五百家單一房仲的規模，預計菲律賓總部成立兩年內，將在當地開設一百家加盟店，並朝目標一千家邁進。
他說，菲律賓歡迎外資進入，故鼓勵消費者與有意進軍當地設立公司的加盟主，一起眼見為憑。但他也提醒，海外置產投資仍須深思評估退場機制、未來接手客戶是誰將會影響獲利與否，尤其市場上新案不斷推出，惟有值得信賴的品牌嚴格把關，推出好地段、具獲利潛力的優質產品，才能使投資者獲利豐盈。
全球最大房仲連鎖品牌21世紀不動產，預計將於九月十九日(星期六)在台北安和遠企飯店舉辦「菲律賓房產投資說明會」，提供對菲律賓房市感興趣的投資者，掌握獲利契機的機會。
※理財周刊784期更多精采文章：
◎封面故事＞明珠再現-股災之後價值投資
◎發行人語＞為什麼非洲能 我們不能？
◎解碼房市＞「股」災後「房」災嗎？台灣房市悲觀，觀望者漸多
◎風雲論壇＞長空下反彈可期 還是要提防修正
◎理財我最大＞北上淘金！謝佳穎傳授陸股投資點金術
◎基金風向球＞全球股災蔓延重挫 平衡基金保本獲利
◎房地產會客室＞趕年底前購屋 小心節稅不成反淪「負資產」
◎吳金潮多空大師＞中空格局已確定 逢高布空賺百倍
◎蔡宗園股市中原＞反彈首選跌深龍頭股
◎曾志翔股昇翔起＞掌握九月關鍵月 勝過操作一整年
◎陸股脈動＞民幣貶值推升全球影響力
