【住展房屋網/台北報導】每個人一輩子總有許多第一次,買房子也是。無論哪一年,房市都會有一批「首次購屋客」;對這類「初心者」來講,因為經驗比較不夠,難以判別售屋資訊的真假,較易誤入不肖業者的陷阱當中。
據住展房屋網企研室觀察,首次購屋者最容易上當、也最容易衍生糾紛大略有以下三種情況,購屋者務必仔細睜大眼睛,小心提防。
第一種:車位灌入房屋坪數壓低單價。一般來說,計算房屋每坪單價是不包含車位的,但有業者會把車位坪數灌入房屋坪數,製造出房屋單價超低的假象。例如A、B兩戶房屋坪數各50坪(不含車位),總價都是2500萬,換算每坪單價是50萬/坪,但B戶賣方若把約5坪車位灌入房屋坪數中,那麼就變55坪、總價2500萬,單價變成約45.45萬。
經驗不足的初心者,就會誤以為B戶比較便宜,其實根本沒便宜到。這種銷售手法除了部份代銷會用,房仲業者更為常見,不少售屋網上刊登出售的物件都找到相關案例。
第二種:車位價格回補房屋單價。這種情況在新建案較為常見,通常業者會標榜房屋單價比其他建案低,比如A建案號稱30坪、單價31萬,車位一個是120萬,含車位總價1080萬。
但附近的B建案也是30坪,卻號稱單價只要29萬;乍看之下,B建案相對便宜,很容易就吸引到更多客戶來看房子。不過,這種相對便宜的建案,少部份會運用車位回補的手法,例如B建案一個車位定價可能高達190萬,其實比行情多出70萬。
而車位價格多出來的70萬,再回補到房屋差價中,等於一坪回補約2.3萬,因此房屋單價其實等同約31.3萬,其實比A建案來得貴。
第三種:二工坪數計入銷售坪數當中。這類建案案例雖然極少,但買到這類房子的購屋者必定吃虧。所謂二工,是指取得使用執照後二次施工,比如將陽台外推增加室內空間。
有極少數不肖業者,會把二工增加的坪數灌進銷售坪數裡,藉此壓低單價,其實這有違法之虞。打個比方,某個建案銷售人員告知買方,A戶總坪數40坪,總價1600萬,單價一坪是40萬,但其實權狀實際坪數只有35坪,另外5坪是陽台外推所增加的坪數。
過去曾有建商使用這種不肖手法賣房子,被檢調起訴過,也與買方大打訴訟戰。若初心者想避免買到二工坪數計入銷售坪的物件,最好是查看平面圖與現實屋況的差別,以及詳細查看房屋所有權狀的坪數配比。最重要的,當然還是找一家有信譽的建商,才能避免自身變成誤入陷阱地小白兔!
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