【住展房屋網/台北報導】本月14日適逢農曆七月鬼門開，『照例』房市業界都會再冷飯熱炒一下，討論鬼月對房市的影響。想不到此時竟殺出個程咬金；原來同日央行罕見地以『書面』方式召開常務理事會，副總裁楊金龍更在會中宣布房市信用管制鬆綁，去年納入管控的新北市八里、鶯歌，及桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山等六區，即日起不再管制，自然人第三戶、公司法人及豪宅貸款也從最高五成調高到六成。
的確，如按表操課，央行下個月才要開第三季例行理監事會，結果卻幾乎無預警於14日宣布片面鬆綁信用管制，無論時機和動機都耐人尋味。雖然楊金龍強調是因隨時都在監控市場動態，也收到部分地區(業者？)反映陳情，因此作此決定，還說這些鬆綁管制區，房價已有漲幅趨緩或修正，買賣移轉棟數下降的情況。
不過，想必無論楊金龍再怎樣解釋，外界還是會把這項突如其來的決策視為救經濟的手段。畢竟現在台灣GDP成長別說保3，連保2都有問題，但財經部會早就黔驢技窮，看來看去，只剩下房市消費這塊內需可用。甚至說得再難聽點，執政黨選情告急，恐怕也顧不得什麼居住正義，得先想辦法美化經濟數據才是；所以鬆綁限貸，自然被認為有拼選舉的意圖，但央行當然否認到底。
然而先不討論時機或動機，對於楊副總裁提出有關鬆綁的理由，住展房屋網企研室認為說服力根本不足。如果說房價漲幅減緩、買賣移轉棟數下滑，就能解除限貸，那麼要鬆綁的應該不只是有上述這六區；就如淡水，近一年來也明顯有價跌量縮的情況，央行怎不也鬆綁？難怪會被說是宣示意義較大。
當然，央行這項措施並無強制性，最後還是要看行庫端的實質作為；而以目前市況研判，市場買氣要藉此回溫，還是有難度，因為除限貸外，持有稅大增也是負面因素之一，更別說現在消費者對價格的認知或負擔力，和賣方底價還有相當落差，住展房屋網企研室剛發表的房價所得比也還高得嚇人；貸款僅小增一成，仍是杯水車薪。
不過住展房屋網企研室認為，央行此舉對桃園房市不無小補；主要是該市整體屬成屋市場，加上過去一年價格修正最明顯，因此限貸鬆綁、成數提升，多少有助買氣拉抬。另外，鬆綁的區域如青埔高鐵特區，原本可能發生的交屋難題，也有機會緩解。
然而，央行這項恰好在鬼月鬼門開時宣布的鬆綁管制措施，總體而言，恐怕還是很難達到美化經濟數據的目的。因為撇開99年後起的信用管制，其實之前的房市多頭，靠政府『救市』的成分很大，諸如優惠房貸、調降遺贈稅率，甚至力行徵地重劃，哪個不是『居功厥偉』？然而最後結果是什麼，大家都還歷歷在目！現在又要靠刺激房市來救經濟，說難聽點，根本是『請鬼拿藥單』！
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
