【住展房屋網/台北報導】自房地合一拍板後，房市業者促銷確實轉趨積極，甚至不少上市櫃建商在六月法說會上，頻頻放送價格鬆動或類似的『利多』訊息。而根據住展房屋網企研室近月以來的觀察，看屋人潮確實稍有回籠；不過論成交，扣除一些持續造勢辦活動的大型指標案外，成屋案的銷況普遍要比預售案稍佳。
不過其中原因，住展房屋往企研室分析認為，和業者一般認知或所指的房地合一新制課稅加重，成屋續用舊制、負擔較輕的說法關連並不大，主要還是基於兩大因素：一為購置目的，二是價格。
的確，基於未來房價續漲不易，加上先前稅制變革變數，投資客早已退場觀望，目前主要是剛性自用消費者支撐買盤，住展房屋網企研室先前已多次指出，這類族群本來就偏好或優先選擇成屋，理由是可立即進駐(居住)；至於預售屋，至少得等個一年半載甚至更久。不過更重要的還是，目前價格在相對高點，選擇現在進場，通常都是有較急切需求者，十之八九會選買成屋。
然而成屋銷售反應較佳的真正核心因素，毋寧還是價格。雖然近期祭出工程0付款或低首付的都是預售或興建中個案，但也仍不乏續開高價的案例；至於線上成屋案，雖然消費者必須先拿出的自備或交屋款較多，但在總價或折算單價方面卻相對較低。
箇中原因在於成屋的融資壓力更為立即，代表出清餘貨的賣壓更大，因此業者更願意在價格上作配合，也就是實質降價。就住展房屋網企研室觀察，除了某些特定業者外，目前價格出現鬆動的個案，的確是成屋居多，其中又以銷售已有一段時間的案例較明顯。
不過整體來說，近幾個月的房市銷售狀況仍在低檔，畢竟儘管價格略有鬆動，但幅度不大，甚至很多只是調降表價，但成交底價不動或降幅極小。換言之，現階段買賣雙方的價格認知落差仍在，這對房屋銷售來說當然是不利因素。
也難怪最近愈來愈多建商表示，準備減量經營或出走次級地區及海外，甚至已有房仲業者預測，今年全年買賣移轉棟數可能跌破30萬棟。事實則是，買賣價格認知差距具體縮小的那天，恐怕才是房市修正期真正進入尾聲的時日。
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